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《房屋登记办法》对房屋登记窗口受理工作的影响及对策 　　摘要:《房屋登记办法》的出台,为房屋登记工作提供了可操作性的法律依据。因此项工作属于窗口服务类型,它具有涉及面广、政策性强、责任大、接触人员多等特点。因此,本文从一名多年在窗口从事受理工作的工作人员角度,就《房屋登记办法》对房屋登记窗口受理工作影响及建议谈几点体会。 　　Abstract: The introduction of Housing Registration Measures, provides a workable legal basis for housing registration. Since the work belongs to the type of window service,it has involved extensive,policy-oriented duties and responsibilities,more contact persons and so on. Therefore,started from the perspective of a multi-year work window service staff,this article talked about the realization on the influence of housing registration measures on window acceptance and suggestions. 　　关键词:房屋登记办法;窗口受理;房地产;物权法 　　Key words: Housing Registration Measures;window handling;real estate;Property Law 　　中图分类号:F20 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)27-0142-01 　　 　　0引言 　　《中华人民共和国物权法》的颁布与实施,对社会产生了极其重大的影响,尤其是对房屋登记工作而言,更具有深远的意义。作为《物权法》配套的建设行政主管部门的行政规章,《房屋登记办法》的出台,为房屋登记工作提供了可操作性的法律依据。房屋登记窗口受理工作作为房屋登记工作中的一环似乎是一项很普通的工作,它只是房屋登记工作的一部分。但是因为此项工作属于窗口服务类型,它具有涉及面广、政策性强、责任大、接触人员多等特点。 　　多年来房屋登记窗口受理工作就是行业人员眼中的苦差事,但房屋登记窗口受理又是房屋登记工作的重点,也是确认房屋所有权人关键一步,必须得到全体房屋登记工作人员的重视和尊重。窗口受理工作质量的好坏直接影响到整个房屋登记工作的质量和工作效率。如果房屋登记窗口受理工作做好了、做细了、做全了,就可以减少房屋登记业务退件或补正材料的数量,从而提高整个房屋登记工作效率和质量。作为一名多年在窗口从事受理工作的工作人员,在此我谈一谈《房屋登记办法》对房屋登记窗口受理工作影响及建议。 　　1对房屋登记窗口受理工作的影响 　　1.1 房屋登记受理工作人员要掌握的知识日益增多。房屋登记窗口受理工作人员除了要学习和了解相关法律和法规知识外,尤其还要学习《城市房地产管理法》、《婚姻法》、《继承法》。2007年10月份实施的《中华人民共和国物权法》和2008年7月1日实施的《房屋登记办法》更是学习的重点。《房屋登记办法》新增了预告登记、异议登记、更正登记、地役权登记、集体土地范围内的房屋所有权登记类型。再加上房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记、房屋抵押权登记,总共有八大类,每一类登记又细分为了许多类登记。每一类登记所需的材料和证件又有所不同。因而工作人员要在如此之短的时间内熟练掌握每一类登记所需材料和所需表格,就得需花费较多的精力。既要确保工作质量,又要讲究工作效率。这对我们房屋权属登记窗口受理工作人员无疑是一个不小的挑战,当然也是一次知识更新和学习业务的机会。 　　1.2 查验证件及相关办证资料要求大大提高了,工作责任加大。《中华人民共和国物权法》明确规定:查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。《房屋登记办法》第十八条规定:房屋登记机构应查验申请人登记材料。由此可见,国家法律法规赋予房屋登记窗口受理工作人员如此重要的职责。目前,由于社会上出现假的身份证件、结婚证、离婚证、公证书、房屋所有权证件比较多,再加目前房屋所有权证形式有好多种版本(有旧式、新式),有微机缮证的、有人工缮证的,可谓是五花八门。目前,极少数违法分子为了个人利益,不顾国家法律法规,造假水平越来越高,目前又无较好的仪器可以借助识别。有的材料审查范围已超过了登记机构的职责。由于多方面原因,我局目前没有与有关部门开展相关信息资源共享工作,工作人员只好凭其经验