包头中铁诺德花园项目前期策划.doc

包头·中铁诺德花园 前期策划报告 二○○九年九月 目 录 第一部分 城 市 篇 一、包头城市及经济概况---------------------------------------------------------------------10 （一）历史沿革--------------------------------------------------------------------------10 （二）地理位置及区位优势----------------------------------------------------------------10 （三）行政区划及土地面积----------------------------------------------------------------11 （四）人口数量及密度--------------------------------------------------------------------13 二、经济水平及城市规划--------------------------------------------------------------------13 （一）经济发展加速提质-------------------------------------------------------------------13 （二）工业经济综合实力提升--------------------------------------------------------------15 （三）第三产业增量显著------------------------------------------------------------------15 （四）2006至2020年城市未来规划-----------------------------------------------------------16 （五）城市发展机遇----------------------------------------------------------------------18 三、未来包头市的发展前景预期--------------------------------------------------------------19 第二部分 市 场 篇 一、宏观市场分析---------------------------------------------------------------------------20 （一）宏观经济背景分析-------------------------------------------------------------------20 （二）房地产政策趋向--------------------------------------------------------------------21 （三）政策演变下的房地产发展走势---------------------------------------------------------23 二、包头房地产市场分析---------------------------------------------------------------------25 （一）住宅市场供需分析-------------------------------------------------------------------25 （二）住宅价格走势分析-------------------------------------------------------------------28 （三）商铺市场整体状况------------------------------------------------------------------31 三、项目地块所在区域市场分析---------------------------------------------------------------34 （一）项目地块区所在区域市场综述---------------------------------------------------------34 （二）周边房地产市场发展状况-------------------------------------------------------------37 （三）项目周边楼盘商铺分析---------------------------------------------------------------45 四、项目研判----