大连华锐东港项目整体定位及物业发展建议5.pptVIP

2 大户型高端公寓 公寓分类产品策略及物业发展建议 1 小户型酒店服务式公寓 高投资价值 产品价值体系 时尚艺术主题植入 公共空间 小户型酒店服务式公寓 室内 高服务附加值 五星级酒店式物业管理 酒店配套+使用权益 权益引入 面积控制+完整的功能 面积赠送 智能化配置 立体式的空间利用 艺术主题营造原则及执行要则 现代艺术主题营造原则 成本控制原则——突出内部装修从整体至细部的艺术性、设计感，不一味强调高端材料的使用 大众审美原则——大气、明快、流畅的公共空间设计，温馨、舒适的套内设计，不走过于独特的、小众化风格路线 现代艺术主题执行要则 分楼段统一风格设计——聘请专业室内设计公司，每5-10层做为一个装修单元，以主题统一、风格差异的方案，改变传统公寓一成不变的内部印象。 主题营造 大堂装修设计建议——超强艺术设计感的天花、墙面或造型、艺术品摆设，给业主带来视觉盛宴 风格建议 建议采用艺术、时尚的有很强设计感的风格，标定项目档次。 细节打造 结合灯光、背景音乐、景观设计等手段，营造舒适、宜人的大堂环境 富有艺术气息的装修， 宛如画廊般的大堂 设计感极强的天花、墙面 项目 装修建议 位置 首层 面积 80-100平米 层高 局部挑空 材质 墙面：壁纸或高档大理石 地面：高档大理石等石材材质 公共空间 公共空间 大堂装修设计建议——超强艺术设计感的天花、墙面或造型、艺术品摆设，给业主带来视觉盛宴 富有变化的墙面造型、艺术感的隔断、摆设、吊灯 公共空间 套内空间艺术表现-楼梯间及走廊经过艺术处理，带给业主独特的居住体验 艺术处理的墙壁及灯光 富有变化的墙面造型 * 整合项目自身酒店资源，充分利用酒店内部软硬件配套、星级物业管理服务，实现部分酒店权益公寓化，为公寓产品增值。 权益捆绑 利用赠送面积、共享空间、共享配套等手段提升项目附加值，在有限的成本控制下，外奢内简，实现价值最大化。 提升附加值 公寓发展策略 控制总价 对于小户型酒店式公寓，控制面积，降低总价，扩充投资门槛；对于大户型公寓，提升产品舒适度，产品品质 小户型酒店式服务公寓、高端公寓的产品，丰富的公寓产品类型扩大了客户群体、分散项目风险。 产品分级 艺术主题客房 高档餐饮功能 会议功能 艺术会所 明星产品——树立形象、提升知名度 稳定收益——提升档次 配套功能——拉动整体收益能力 明星产品——树立形象、提升知名度 国际酒店管理公司：五星级酒店管理公司作为酒店的运营方，实现国际效应，达标市场平台水平； 功能业态复合：在传统的单纯以客房为核心的星级酒店中注入餐饮、休闲、娱乐、会议、办公及购物功能，实现酒店持续稳定的经营收益；同时招商引进配套行业领先品牌，保证差异化、功能定位； 主题定位：以城市崇尚稀缺的艺术、文化、时尚主题为酒店客房主题，同时贯穿与各功能空间和谐统一，实现差异化、错位竞争定位。 酒店发展策略 艺术主题综合体成功案例借鉴： ————核心竞争力：艺术主题酒店与公寓气质和谐统一，是能够实现项目整体差异化核心竞争优势的，能够使得项目整体脱颖而出， ————经营及溢价能力：艺术主题概念对于酒店及公寓的经营及销售有强大的提升作用，实现公寓溢价30%左右，酒店持续经营状况良好，客房价格及入住率均高于市场平台水平； ————营销及企业形象：社会关注度高，便于打造营销噱头以及营销话题，同时市场口碑传送度高，利于企业品牌形象的打造。 ————艺术表现：艺术主题酒店与公寓气质主要体现在：广场空间艺术展示、公共空间及内饰空间艺术化的和谐统一。 区域借力 充分挖掘未来区域价值，借助城市规划、区域未来规划利好等，比肩万达公馆，充分释放区域未来价值。 产品分级 小户型酒店式服务公寓、高端公寓的产品，丰富的公寓产品类型扩大了客户群体、分散项目风险。 整合项目自身酒店资源，充分利用酒店内部软硬件配套，实现部分酒店权益公寓化，为公寓产品增值。 权益捆绑 艺术营销+话题营销：1.从艺术着手，售楼处、样板间到项目展示、推广、活动等，形成一系列展示项目、产品核心价值的体系。2.项目有一至两个点能形成大连独一无二的热点话题，自造营销热点。 营销发力 整体发展策略 差异定位 差异化主题定位，将酒店与公寓主题和谐统一，以大连独一无二的“艺术魅力”打造差异化概念产品。 现代艺术珍窖 现代艺术与国际化都市的完美融合 ● 时尚空间 现代艺术与建筑单体的和谐嫁接 酒——是陈年的香醇 这里——是未来的希望 艺术 现代 美学 这里代表着城市的发展 这里区域凝固着城市的希望 这里是艺术与国际化都市的完美融合 这里聚集着城市中的精英阶层 这里是他们的生活场…… 现代 时尚 简约 酒 店 艺术 精