物业管理祁延赟要点.docx

学术声明:毕业设计（论文）原创性声明:本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。本人签名： 日期：毕业设计（论文）使用授权声明:本人完全了解青岛黄海学院有关保留、使用毕业设计（论文）的规定，允许被查阅和借阅；学校可以公布全部或部分内容，可以采用影、缩印或其他复制手段保存该毕业设计（论文）。保密的毕业设计（论文)在解密后遵守此规定。本人签字: 导师签名： 日期:摘要 中国的物业管理兴起于二十世纪八十年代，随着中国改革开放的不断深入，我国实行社会主义市场经济体制，物业管理作为新兴的行业，得到了迅速发展。中国的物业管理发展相对缓慢，并且地区发展不平衡，导致物业管理在中国呈现出许多问题。加强物业管理理论的创新于研究、物业管理行业规范化、市场化、专业化建设是当前解决的难题。关键词：物业管理的发展现状、现状分析、解决对策绪论物业管理在中国的发展已有三十多年的发展历史，而我国普遍实行物业管理只有十几年的发展时期，发展迅猛和发展时间短，成为我国物业管理行业主要的发展趋势。当前，我国物业管理发展现状不容乐观，如何建立物业管理发展长效机制、正确把握物业管理的发展趋势、促进我国物业管理又好又快的发展，是加强物业管理行业市场监管力度，能够更好的服务业主的迫切需求。本文针对物业管理发展现状，从物业管理在国内外的发展现状、存在的问题及发展对策进行了研究。正文1.物业管理国内外的发展现状研究1.1国外物业管理的发展现状1.1.1物业管理的概念物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业、也可以委托物业管理企业或者其它管理者进行管理。1.1.2早期的物业管理物业管理兴起于十九世纪六十年代的英国，当时正值英国工业革命，伴随着英国“圈地运动”的开始，资产阶级开始大量争夺农民的土地，使得大量农民、商人涌入城镇，城镇人口日益膨胀，为了解决人口大量涌入，住房的问题，出现了房屋出租。英国资产阶级为了维护自身的利益，英国需要采取一套行之有效的管理办法，出现了早起的物业管理。1.1.3现代物业管理物业管理虽热起源于英国，但正真意义上的现代物业管理在二十世纪初在美国得到了迅速发展。公寓大楼、摩天大楼是现代物业管理的产物。十九世纪末美国进入了资本主义垄断时期，资产阶级在进行资本垄断的同时，在国内出现了大规模的民工潮、国际移民和求新潮，随着这一运动的开始，加速了美国的城市化进程。这一时期美国出现了城市住房拥挤、交通混乱、市场秩序杂乱等问题，严重阻碍了城市化进程。为了有效缓解美国城市环境状况，从长远利益考虑，美国政府制定了《城市环境保护法》等管理措施。由于城市化过程的快速推进，出现了建筑材料、新结构、新技术，并得到了广泛的应用。因而，部分城市出现了高楼大厦，由于这些建筑物的运作模式、管理方式、服务维修、装修的技术要求远远大于传统意义上的物业管理要求。这就要求物业管理公司不得不寻求新的发展出路，于是物业管理在理论和技术创新等方面有了很大改革。这不仅仅表现在物业管理理论，还表现在物业管理企业制度、企业管理方式、企业文化、专业技能等方面。随着这种新的物业管理模式被人们普遍的接受，被世界各国采纳，形成了现代物业管理模式。1.2我国物业管理的发展现状1.2.1我国物业管理的发展历程我国对物业管理的定义较西方国家有些不同。一些地区或城市的物业管理公司，受物业所有人和业主的委托，对物业的房屋建筑及设备、绿化、小区治安、卫生、环境等进行一体化的维护、整治等服务。物业管理企业，一般通常称为物业管理公司，业主可以是自然人、合伙人和国家政府部门。物业管理是在房地产综合开发的现代化生产方式配套的综合性管理的基础上，引用和派生出来的新的行业。中国的物业管理始于上世纪八十年代，最在的物业管理开始于深圳，较西方发达国家，我国的物业管理发展比较缓慢。改革开放以来，由于中国实行社会主义市场经济体制，我国的社会经济得到了迅速发展。国内大多数行业为了适应新时期经济发展需求，不得不进行了管理体制改革。随着房管制度的改革，物业管理才开始得到发展。我国物业管理从无到有，从小到大，从涉外商品商品到全市物业管理的发展，从初步借鉴，探索，推广到规范化、由传统的房管式逐步发展到专业化和企业化一体化招投标的物业管理模式。我国的物业管理发展大致经历了三个时期：物业管理萌芽时期、物业管理缓慢发展时期和物业管理快速发展时期。19