工业地产一种新颖盈利模式.pdfVIP

维普资讯 本栏主持 ：罗雅晖 ]uoyahu10I@2ICn．com 工业地产 ， 一 种新的地产盈利模式 近来，工业地产渐成热点，国外投资基金大举投资 ，国内一 些开发商也跃跃欲试 ．都对工业地产的未来抱有十足 的把握和 信 心 ，工业地产 已再不单纯指一种物业形式 。更代表一种投资 模式 ，一种盈利模式 ，一种 产业发展模式。它的突然受宠 ，给 正 处于宏观调控 下愁眉紧锁 的房地产 市场打 了一针兴奋 剂。 70 维普资讯 “工业地产 ”这个名词 出现 已经有很久 了． 二者都是产业发展对于产业链条上各个环 不过较早前仅指厂房等类型的房地产 。而现在工 节要求越来越专业 、越来越精细 的必然产物 。商 业地产的含义更丰富了。它不单纯指一种物业形 业经营的专业化 、大型化 、集 中化催生商业地产 ， 式 ．更代表一种投资模式 ，一种盈利模式 ，一种产 工业生产的集 中化、工业厂房要求的高标准化 、 业发展模式 它的突然受宠 ．给正处于宏观调控 生产与资产经营的专业化等催生工业地产。 下愁眉紧锁的房地产市场打 了一针兴奋剂 。 ●工业地产盈利模式分析 任何事物 的发展都有其特定的规律 正如部 有的行业靠垄断．有的行业靠规模 ，有 的行 分城市商业地产的爆热爆冷一样．工业地产也将 业靠背景，而房地产则靠资金 (当然还有土地)。 呈现起步 、发展、兴盛、衰退 、再发展这样一个循 房地产行业与其他行业盈利模式 的最大 区别在 环往复 的过程 。下面就工业地产和商业地产二者 于 ．资金 门槛相 当高 。工业地产和商业地产的资 进行 比较粗略的分析 ，以期得 出二者发生发展 的 金链条更高．二者在盈利模式上大 同小异 。 趋势和规律 。 商业地产盈利模式 ：对于开发商而 言 ，可售 ●工业地产 与商业地产 之异 同 可租 ．盈利在于销售收入或者租金 ：对于运营商 我们知道 ．房地产是房产和地产 的总称 ，指 来说 ．盈利主要在于以高素质、高标准 的经营 ，以 土地及地上建筑物、附着物。根据不 同性质和用 获取稳定租金和管理费为利润主要来源 ；对于小 途 ．我们可 以把房地产分为住宅 、商业 、写字楼 、 业主来说 ．一是 自营商业赚取利润 ，一是出租取 工业 、旅游等不同的地产形式，如下图。 得利润 』：地i 商地l写字 住地I其他{ 圈凹囝田罔 圈 凹圈 商业地产是指用于各种零售 、餐饮 、娱乐 、 工业地产盈利模式 ：开发商一是通过与制造 健身服务、休 闲等经营用途的房地产形式，包 商合作开发赚取适 当开发利润 ；一是 自建再通过 括住宅或写字楼等底商、购物 中心、综合市场 销售或者出租获取利润 ：运营商则以其专业 的素 等 ．而工业地产是指以用于工业生产 、仓储、运 质和优质服务赚取租金收人和管理费；小业主则 输 、配套等各种用途 的房地产形式，包括厂房、 一 是 自己生产赚取利润 ．一是出租获取租金 回 仓储 、工业配套等 。二者内涵截然有别 。但二者 报 。 都不单纯是地产 ．区别于单纯 的工业或者商 工业地产与商业地产二者盈利模式具有很 业．而兼有地产、工业或商业、投资等多重特 大的相似性 。最主要的区别在于土地投入成本 ， 性 。房地产和庞大产业链条上