万有引力2010年秀兰青岛营销策略.ppt

思路与战略框架 项目营销目标解析 万有引力对本项目一期战略目标思考 项目全盘开发策略 一期与项目整体目标之间的关系 一期价格目标、速度目标，其真正的意义是希望通过销售实现一期市场的影响力。项目成为市场的焦点，比一期的价格和速度目标更有意义 一期代表着项目的整体价值，因此一期的显性目标是提升项目整体价值 界定目标 思路与战略框架 区域发展不够成熟，不具备高端形象基础。板块和地块价值具备挖掘和提升的潜力！ 本项目位于西部齐长城路以南，奋进路以西（西海岸医疗中心),五台山路以北地块，西侧为昆仑山庄，南侧 为扒山社区。 项目北侧为徐山公园。 项目总体规划图 ART DECO经典建筑立面在开发区“海湾豪庭”也采用此类风格 项目配套商业及9班幼儿园，毗邻山景公园 计划2011年8月底开盘，市场蓄客启动期工程进度无法实现项目展示区和专门的售楼处对于销售非常不利 项目小结 项目产品、景观、房型均有一定的优势，属均好性项目； 周边生活配套目前尚有缺乏，高端生活氛围比较弱； 项目毗邻临港产业区和保税区，客户区位属性相对较差。 定位为高端公寓，但相关配套没明显亮点来做为基础支撑 项目的工程进度对于营销展示是较大的阻碍？ 区域认同较弱势，如何用差异明显的产品特色和锋利的营销手段完成蓄客时间短、项目影响力大的名盘效应？ 思路与战略框架 市场宏观环境 十一五中国经济保持高速发展，十二五承担经济结构调整重任