新聚仁2010年06月营口之渤海大街地块市场策划提报.ppt

可参与性活动设施 亲水平台、潜水，儿童活动场地，休憩区，赋予社区浓厚的人文色彩 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目高端户型机会点（方向一）：通过附加值突破市场 7、国际化户型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 附加值赠送： 空中花园：12㎡（半送） 阳台：27㎡（半送） 入户花园：10㎡（半送） 总附赠面积：24.5㎡ 附赠比率：17% 改造后面积达180平米左右 建筑面积：150-160㎡ 空中花园别墅——大三房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 空中花园别墅——三房 交房：建筑面积130-140平米 改造：实得面积150平米左右 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 附加值赠送： 入户花园：28㎡（半送） 南北凸窗：3㎡（全送） 南向阳台：12.6㎡（半送） 总附赠面积：23.3㎡ 附赠比率：19% 全赠送面积 半赠送面积 3室2厅2卫 建筑面积：121平米 近30平米的北向入户花园，超大空间，可变性强； 南向大阳台，实用性高，可自由变化尺寸。 借鉴案例：重庆龙湖悠山郡 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑面积：90㎡ 2梯4户 组合房型 中间户 中间户2室2厅1卫 建筑面积：89平米，实际使用面积100平米 高附加值的体现： 生活阳台4.2平米（半送） 南向景观阳台6.8平米（半送） 两个凸窗约2.2平米（全送） 设备平台3平米（全送） 赠送面积：10.7平米 附赠比率：12% 面宽约：35.2米 高附加值的体现： 入户花园6.5平米（半送） 可变空间（空中庭院）17.6平米（半送） 南向景观阳台6.8平米（半送） 两个凸窗约2.2平米（全送） 赠送面积（6.5+17.6+6.8）÷2+2.2=17.7平米 附赠比率：19.7% 建筑面积95平米；实得面积112.7平米 端头户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目高端户型机会点（方向二） 全朝南、大面宽、舒适度最大化 建筑面积130-135平米 建筑面积95-100平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案二：国际化高端公寓社区 考虑到项目商业三地块分别满足不大于2万方的商业体量 我司给出另一套可行性方案 保证每块地的公寓围合效果最大化，实现户均均好价值最大化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目价格客源 项目价格建议 项目目标客源 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策影响 政策影响小、市场非政策主导性 +4% +1