世联青岛中少上扬动精漫基地项目整体定位.ppt

青岛中少上扬动漫基地项目整体定位与发展战略研究;报告内容;一、项目本体条件及开发目标; 项目位于青岛市崂山区内，滨海大道西侧，交通便利，项目周边属于未发展区域;地块四至交通状况良好，内部环境附着物较少，易于规划;地块内部呈现特有的山地风貌，拥有相对丰富的地形、果园植被以及水资源;目前周边区域为高科技产业园拓展区，附近规划为居住用地，现周边无在售项目;项目开发目标及约束条件;二、项目目标梳理及核心问题提出; 通过对目标的理解，我们初步判断主题乐园是实现动漫产业和地产结合的桥梁，是动漫产业盈利化的一种方式，因此对主题乐园盈利模式的全面研究有助于明确主题乐园在项目发展中的作用;主题公园突出特点为占地规模大，建设投入高。国际上以迪斯尼乐园为代表，中国以欢乐谷主题乐园为代表;目前市场上成功的主题公园均通过多元化盈???、不断追加高额投资、扩大规模以保证项目的成功——深圳欢乐谷案例;目前市场上成功的主题公园均通过高额投资、大规模、多元化盈利保证项目的成功——北京欢乐谷案例;缺少收入多元化和后续追加投资改造的主题乐园将被市场淘汰——广州东方乐园案例;主题乐园成功因素总结;主题公园总结：主题乐园盈利存在风险，项目发展目标应紧紧围绕动漫及地产两大功能;项目发展紧紧围绕动漫及地产两大功能，应重点解决以下两大核心问题;三、市场分析及整体定位;对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提;动漫产业链由创意开始向制作、售版及下游衍生产业过渡，从而形成一条完整的产业链，产业整体的成熟需要较长的时间;动漫产业链上游的创意环节及下游衍生产业开发是产业链上的两大盈利点，而衍生产业投资回收期最短，盈利性最高;对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提;动漫产业在中国处于刚刚起步阶段，与世界上动漫标杆国家相比存在较大差距;白马卡通城将采用大规模高投入建设方式，规划中功能囊括动漫产业链上下游的所有环节;雄厚的产业实力及丰富的人才资源是杭州白马卡通城规划发展的基础;广州动漫网络游戏基地将网游与玩具市场率先结合，依托成熟的动漫制作市场，规划发展网游玩具主题乐园，意欲争夺动漫衍生品市场;长沙麓谷动漫产业园在完善的产业链条基础上，以卡通生产基地为核心特色打造动漫制作及衍生品开发 ;通过中国动漫产业整体发展分析得出，中国动漫产业处于刚刚起步阶段，规划中的动漫产业基地多为大规模、完整产业链条覆盖;对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提;青岛目前动漫产业起步较晚，处于初期发展阶段，相关产业链不完善，缺乏人才支持，动漫全方位的发展受到制约;青岛动漫产业与其他区域动漫产业相比，并不具备明显优势与标签性;动漫产业环境分析表明青岛发展全方位的动漫产业无明显优势，项目动漫功能发展应从可见盈利环节切入，立足市场现状寻找发展机会;产业可见盈利切入点——动漫节庆会展案例研究;在国内动漫产业发展尚未成熟时期，产业链下游是目前主要的盈利切入点，而其中以动漫为主题的节庆会展表现尤为突出;杭州自05年开始举办年度中国国际动漫节，依托国际会展中心平台开展面向大众的动漫产业展示、动漫巡游，单届参观人数超过28万，仅门票收入达700万;英国蒂塞德大学一年一度的国际动漫节以动漫主题会展交流活动为核心，通过门票收入实现了盈利，同时促进了动漫产业的进一步发展;产业可见盈利切入点——动漫节庆会展案例研究;资源优势、交通优势、产业优势为青岛节庆会展提供了发展平台;专业化、国际化展会和节庆活动数量多、规模大、影响力强，是青岛会展发展的一个重要特点;重大节庆活动3项;国际成功案例：汉诺威的CEBIT是通过节庆会展成功促进会展旅游业发展;因此，会展旅游模式的成功发展使节庆会展旅游被国际旅游界奉为“旅游业皇冠上的明珠”;产业可见盈利切入点——动漫节庆会展案例研究;青岛市人均GDP达到5000美元，文化娱乐消费支出比重逐年增加;青岛经济发展水平表明青岛已进入休闲消费阶段;青岛市民休闲消费参与性高，构成了节庆会展活动持续稳定的客户群;客户群消费特征呈现多样性，不同年龄阶段客户对节庆会展的看法和需求各异，其中以交流、体验、休闲最为突出;在参与节庆会展的两类外地客户中，专业人士注重交流环境，休闲度假游客则看中自然资源及休闲氛围;港澳台、日本、韩国是青岛境外游客主要来源，以商务会展交流为主要旅游目的引发了商务交流及休闲的相关需求;产业可见盈利切入点——动漫节庆会展案例研究;核心大众群体对于动漫会展参与积极性高，对动漫活动中的体验和休闲表现出明显偏好;而青岛动漫会展多依托展馆场地，专业交流为主要形式;实景体验场所缺乏规模及特色，消费群体休闲体验需求未被充分满足;集创意交流、时尚体验、文化休闲为一体的动漫节庆会展将成为发展机会;项目动漫功能市场机会总结;项目处于具有旅游度假认知