东营科英住宅项目策精划定位方案.pptVIP

;引言：项目发展策略 一、地块认知 二、房地产环境分析 三、东营东城房产市场主要案例分析 四、项目定位 五、建筑与设计策划思路;项目发展策略;引言：项目品牌思考 一、地块认知 二、房地产环境分析 三、东营东城房产市场主要案例分析 四、项目定位 五、建筑与设计策划思路;项目区位; 科达房地产营销部;地块目前现状; 项目三面环路，东临登州路、西临沂州路、北临辽河路，交通优势明显； 地块方正、地势平坦，易于整体规划；周边建筑物遮挡少，有利于项目的整体采光。; 周边配套完善，实验小学、实验幼儿园、金水农贸市场、辽河农贸市场、众成商城、胜大超市、人民医院、市直机关医院、清风湖公园、银行、邮政等一应俱全，距新世纪广场仅800米。;项目周边有多个成熟社区（辽河小区、金鸿花园、金水小区、德泰家园等），周???配套完善，居住氛围良好、生活便利。; 开发商科达集团为中国企业500强，东营本土上市企业，且具有多年房地产项目的开发经验，并已积累一定的客户资源基础。;引言：项目品牌思考 一、地块认知 二、房地产环境简析 三、东营东城房产市场主要案例分析 四、项目定位 五、建筑与设计策划思路;2010年房产政策市经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前。 为遏制房价过快上涨，2010 年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控。 经济手段包括差别化的信贷和税收政策，如提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落实，综合调控力度空前。;1、2010年12月胡锦涛在党外人士座谈会上，胡锦涛主席表示2011年要“加快保障性住房建设，加强房地产市场调控”，可以预计2011年房地产政策调控不会放松； 新国八条的出台，是未来政策走势的风向标，表明政府对楼市调控的决心。 2010年12月份召开的中央经济工作会议上，房地产市场调控并未提及，房地产重点落在了建设住房保障体系这个问题上，强调“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”，政府层面并不希望房地产经济有过大的起伏，只是希望他能够平稳发展。 2、东营迎来了黄河三角洲开发建设的高潮，同时东营作为山东半岛蓝色经济区的核心区域迎来了千载难逢的机遇，正向现代化都市迈进。相关政策势必会对楼市产生一定的波动，但总的来说，2010年国家的调控政策对东营的影响力毕竟有限，虽然短时间内市场出现了明显的不确定因素，但从长远来看东营房地产市场仍会以发展为主流，2011年仍旧以稳定政策为主基调。 ;第二部分：2011年房地产市场展望; 五、保障房建设力度继续加大，公租房成新的着力点 2010 年，中央制定了580万套的保障性住房建设计划并已初步完成。2010 年11 月23 日，住房和城乡建设部发布《关于报送城镇保障性安居工程计划任务的通知》，明确提出2011 年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000 万套，比原计划的580 万增加了420 万套，这将大大缓解可能存在的投资下滑对经济增长带来的不利影响，同时也有利于保障性住房供应的继续扩大和住房供应结构的日趋合理。;供应力度继续加大，热点区域或中心城市地块竞争激烈 截止2010 年11 月底，全国仅完成18.5 万公顷土地供应计划的约65%，预计增加土地供应仍将2011 年房地产调控的重要内容，给开发企业拓展土地储备提供更多机遇。由于行业龙头企业2010 年销售业绩较好，资金较为充裕，热点区域或中心城市地块仍将得到广泛关注，地价或将继续创出新高。;;东营市中心城主要分为八大板块格局：清风湖板块、东城北部板块、中部新区板块、耿井板块、西城中心板块、胜华板块、城南板块、西城北部板块。;2010年东营市中心城总体规划按照“东扩、西疏、南展、北延、中优”的发展策略，对中心城总体布局进行了调整完善，打造黄河三角洲中心城市和具有生态湿地特色的黄河水城。 规划表明西城将以人口和交通的疏导为主，东城将作为黄河水城规划建设的核心区进行重点塑造，文化公园、清风湖景区、河海风情街、奥体中心、展览馆、影视城基地等重大城市建设内容都将纳入该城区，东城将成为房地产市场的主战场。; 东城新增居住区：新增8片居住区，新增居住用地2110公顷，新增居住人口28万人。;（一）、“黄蓝”规划为东营发展创造新机遇 1、2011年1月6日，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。 2