中信地产中山市西区精项目前期定位策划方案.ppt

;本方案逻辑思路说明;;;市场格局;宏观市场分析;市场格局现状;市场格局现状;市场格局未来发展趋势;产品格局发展现状;豪逸华庭三期 奕翠园·葡萄园 帝景东方 水云轩·上东 远洋城 颐和山庄 富逸·臻园……;产品格局发展趋势;高档项目;市场需求现状与趋势;市场需求现状与趋势;市场需求现状与趋势;以前面所列举的档次产品做为研究样本，通过对近3年的价格进行统计，得出以下结果： 2005年尽管城区整体价格有所下降，但高档产品、中高档产品价格仍有一定增长： 高档产品增长——2.7％ 中高档产品增长——2.1％ 2006年城区整体尽管有6.5％的增长，而高档产品、中高档产品价格增长更加明显： 高档产品增长——8.5％ 中高档产品增长——8.0％ 2007年上半年城区整体出现历史性的突破，而高档产品、中高档产品价格增长更加突出： 高档产品增长——24.4％ 中高档产品增长——22.6％;市场价格成因;市场价格发展预期;市场竞争现状与发展;宏观市场机会研判;宏观市场风险研判;;区域市场研究思路;区域市场分析;区域市场分析;区域市场分析;区域市场分析;区域市场分析;区域市场分析;区域市场分析;区域市场分析;区域市场分析;区域市场分析;;地块市场环境;地块市场环境;地块市场环境;地块市场环境;地块市场环境;地块市场环境;地块市场环境变化预测;地块SWOT研判;地块SWOT研判;地块SWOT研判;地块SWOT研判;地块发展机会研判;;地块发展定位思路;地块指标及相关要求;地块原规划指标评判;市场机会甄别;市场机会甄别;市场机会甄别;地块发展方向定位;地块发展方向定位;地块发展方向定位;地块发展方向定位;地块发展方向定位;地块发展方向定位;地块发展方向定位;地块发展方向定位;地块发展方向定位;地块发展方向定位;地块发展方向定位;地块发展方向定位;地块发展方向定位;;中山需求市场概况;中山需求市场概况;中山需求市场概况;本项目产品市场适宜性;本项目产品市场适宜性;本项目产品市场适宜性;本项目产品市场适宜性;本项目产品市场适宜性;本项目产品市场适宜性;本项目产品市场适宜性;本项目目标客户定位;本项目目标客户定位;本项目目标客户定位;;价格定位方法;住宅产品价格定位;住宅产品价格定位;住宅产品价格定位;商业物业价格定位;; ;区域定位;区域定位;项目形象定位;项目形象定位;案名建议;案名建议;案名建议;备选案名;; 营销事件 左岸文化体验周 样板房体验营销 情景园林开放 体验果岭上生活 首期住宅开盘;;出发，到左岸去 首席公园生活体验社区 【中信.左岸】首发式;; ;;目的 以展示左岸文化、音乐、舞蹈等法式 风情的形式， 展现中信左岸的魅力生活。 令“懂左岸，会生活”更为深入人心， 为开盘聚集人气 ;消费者对于居住品质的需求以及对居室空间设计的认知程度正在不断上升。 但是消费者不是专家，他们的观念不可能在一夜之间改变， 然而，绝大多数消费者并不明白，之所以他们会选择“××风格”， 实际上反映了他们自己的性情、受教育程度、审美能力，而这些因素的综合， 就是一种生活方式， 因此，生活方式已经突破了传统的政治意识形态范畴而成为一种多元化的消费行为。中信左岸，作为中山公园式生活的倡导者， 积极的引导消费者在充满文化浪漫情调的生活方式体验的氛围中， 反思自我，选择自己的生活方式。 ;宽心观海.HOUSE 这样的一种家居风格里， 你永远找不到任何繁复和奢华， 品味与??尚 却是必不可少的一道风景， 在这里，你可尽情舒展身心、 舞动生命， 所有的一切会以 最直白坦率的方式 传递给你一种自信 和源于生命的精彩。 ;体验果岭上的左岸生活示范园林开放;;左岸有着过百年的发展，受周边多间大学等因素，知识分子 在咖啡馆内交流、谈天、探讨，慢慢 左岸成为知识的汇聚地、发源地，也成为城市 知识人仕享受“百年”知识的地方。 在本项目的架空层中设置“文化长廊”，目的在于以 历史文化及名家作品宣传知识文化，营造 格调生活。 更进一步营造学术交流氛围，提升居住者对文化 传承的了解，增加对项目文化积淀的感受。 ;体验戛纳电影节;法式风情婚礼;;;;;;;;;预 祝