岳阳德龙·碧翠豪廷精市场调研和定位报告.ppt

交通组织 道路 金鄂中路 南湖大道 白杨坡路 建湘路 道路控制线 60 60 35 35 规划路幅 29 24 18 24 道路标准 双向六车道 双向六车道 双向两车道 双向四车道 道路属性 城市主干道 城市主干路 城市支路 城市次干道 项目地处城市主干道，通达性良好，且周边 路网等级较高。东向连接京珠高速，西向通 往火车南站。 金鄂中路 南湖大道 白杨坡路 建湘路 本案 市政府 公交 50路 20路 30路 起点 市一中 尚书公园站 金鄂小学 终点 八字门 火车南站 火车东站 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边配套 市 政 配 套 商 业 配 套 医疗保健 文化教育 政府机关 银 行 公共交通 体育健身 商业综合体 购物服务 酒 店 湘岳医院、岳阳市三医院、岳阳市疾控中心 湖南理工学院、岳阳市八中、岳阳市十中、岳阳外国语学校 市地税局、市检察院、市旅游局、市检察院等 中国银行、建设银行、交通银行、华融湘江银行 5路、20路、30路、50路等 岳阳体育馆 德郡商业广场（在建） 心连心超市 华天大酒店、金阳明大酒店、龙源大酒店 10分钟服务半径之内本项目周边 的配套设施比较完善。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块：项目地块面积不大，容积率较高；西高东低，但落差不大。 地块稀缺性较强，溢价空间较大。 区位：城市中心区、市政商务区的核心区位，给项目带来极大的发 展机会。 政务：项目周边政府办公楼较多，使项目有充分挖掘政务经济价 值的空间。 交通：项目地处城市主干道，周边路网等级较高，通达性较好。 资源：市政配套、商业配套齐全，营造出的良好办公环境。 规划：小规模、大背景、灵活的规划指标，增强了项目的可塑性。 项目地块价值提炼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART 5 第五部分 项目发展策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 纲要 条件分析 SWOT分析 竞争策略 项目开发核心矛盾 项目发展策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 条件分析 “德龙·碧翠豪廷”的地块条件分析 1：位于岳阳新城中心区的核心区位, 地段价值十分显著 2：交通十分便利，与岳阳的各大重要功能点均有快捷的联系 3：属于城市南移区域，有着巨大的升值潜力 4：各种配套资源逐渐丰富 项目定位建议：以商务办公作为项目的主导发展方向。 本项目总体发展战略 5：周边环境和空气质量都非常好 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SWOT分析 S（优势） 1）具有极强的区位优势，地理辐射性很强。 2）交通发达，通达性较好。 3）项目周边市政和生活配套逐渐齐全。 4）该区域是新城中心，处于开发初期，升值潜力非常大。 5）项目周边的环境和空气质量都很好。 W（劣势） 1）市场上投资产品不够丰富，投资者对除住宅和商业门面外的其它投资产品认知度不够。 2）该地块面积偏小，给高端写字楼项目规划带来难度。 3）本项目区域周边商业氛围不够浓厚，商业业态不够丰富。 O（机会） 1）本区域的发展潜力大。随着城市的向南发展，金鄂中路两侧的各种项目开发受到政府的关注，得到政府的支持。 2）片区发展呈上升趋势 3）