08年衢州市天和家园项目市场调研报告.pdfVIP

天和家园项目市场调研报告 目 录 一 衢州城市概览 - 2 - （一）城市扫描 - 2 - （二）城市经济 - 3 - （三）城市居民收入 - 3 - （四）城市发展小结 - 4 - 二 衢州房地产市场发展 - 4 - （一）衢州房地产发展历程 - 4 - （二）2008 年上半年衢州房地产市场运行情况 - 5 - （三）衢州房地产市场发展小结 - 5 - 三 衢州市房地产市场各板块分析 - 5 - （一）整体市场特征分析 - 6 - 1 中心城区板块分析 - 7 - 2 开发区板块在售项目分析 - 9 - 3 双港板块在售项目分析 - 10 - 4 城西板块市场分析 - 12 - 5 各板块分析总结 - 16 - （二）西区重点区域市场竞争分析 - 20 - 四 衢州别墅市场专项分析 - 21 - （一）衢州在售别墅楼盘基本经济指标分析 - 21 - （二）衢州市场别墅产品特点 - 21 - （三）典型项目户型分析 - 22 - （四）衢州在售别墅项目产品附加值分析 - 24 - （五）衢州二手房别墅市场分析 - 25 - 五 天和家园项目竞争力分析 - 25 - （一）项目竞争力分析对比表 - 25 - （二）项目竞争力分析 - 25 - 六 衢州市房地产项目推广分析 - 26 - (一) 常规市场广告推广分析 - 26 - (二) 各项目的活动推广分析 27 (三) 各项目sp 促销活动分析 28 一 衢州城市概览 （一）城市扫描 衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金（华）衢（州）盆地西端，南接福建南 平，西连江西上饶、景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市 相交。“居浙右之上游，控鄱阳之肘腋，制闽越之喉吭，通宣歙之声势”。川陆 所会，四省通衢。地理坐标为东经 118°0l′一119°20′，北纬28°14′～ 29°30′。东西宽127．5 公里，南北长140．25 公里，总面积8841．12 平方 公里，2005 年末总人口 245．6 万人。是闽浙赣皖四省边际中心城市，浙西生 态市，国家历史文化名城，国家化学工业基地。 （二）城市经济 2007 年全年全市生产总值468.18 亿元，按可比价格计算，比上年增长15.5%。 其中，第一产业增加值57.74 亿元，增长4.9%；第二产业增加值239.67 亿元， 增长19.2%；第三产业增加值170.77 亿元，增长14.5 %。在第三产业中，交通 运输、仓储及邮政业增加值增长 14.1%，批发和零售业增加值增长11.8%，住宿 和餐饮业增加值增长7.7%，金融保险业增加值增长12.6%，房地产业增加值增 长7.6%。三次产业增加值结构由上年的13.2：49.3：37.5 变化为12.3：51.2： 36.5。全市人均生产总值按户籍人口计算为18940 元（按常住人口计算为21130 元）,合2475 美元，比上年增长15.0%。 （三）城市居民收入 2007 年城市居民收入持续增长，人均可支配收入16388 元比上年增长12.7%， 2008 年上半年，市区城市居民人均可支配收入为9327.2 元，同比增长11.1%， 人均增加930.83 元。 （四）城市发展小结  地处浙赣交界处，历史文化底蕴丰厚；  衢州城市经济快速发展，国民生产总值不断提高，二三产业发展迅猛；  城市居民收入不断增加，可支配收入持续增长，为城市的房地产发展提供了良 好的经济基础。 二 衢州房地产市场发展 （一）衢州房地产发展历程 2003—2007 年衢州市房地产发展状况 年份 2003 2004 2005 2006 2007