2007昆明市鼎城花园项目初步提案.pdfVIP

摘 要 眨眼间四年的大学生活就要结束我们在四年的大学生活里，一方面认真学 习专业知识，为以后的工作打下良好的理论基础另一方面也在被称之为半个社会 的大学学习着为人处世的艺术，四年的大学生活收获很多，为了向老师们汇报我 四年来的学习成果，于是有了本投资策划书。 本案以市场调研为基础前提，从提升项目价值和满足人们消费需求，促进 区域经济发展的角度出发，内容主要有综述、市场研究与方案构思、项目方案策 划、项目的可行性研究、附录等部分，希望为开发商在鼎城花园整个项目的开发 运营过程中提供有效的帮助。 在做报告的过程中，感谢实习公司天裕房地产开发有限公司对我前期资料 收集工作提供的帮助，感谢实习期间现场施工人员对我的帮助和教育，感谢设计 的撰写阶段指导老师对我的耐心指导与帮助。 本报告由于所拥有的资料相对有限，在这种情况下，以积极的心态克服了 种种困难，完成了鼎城花园房地产项目投资策划书，另外由于设计水平有限，可 能会存在一定的缺陷与不足，望给与指正。 目 录 第一部分 综述7 一 项目基本情况7 二 项目发展模式与合作方式8 第二部分 市场研究与方案构思9 第一章 项目市场研究9 一 昆明市禄劝县房地产市场走势分析9 1、回顾与展望9 2、市场特点11 3、结论12 二 本项目临近地段房地产市场走势分析12 1、区位特点12 2、典型楼盘分析13 3、本地段楼盘购买对象及购买心理分析14 4、结论15 第二章 项目环境分析16 一 地块环境条件16 二 禄劝鼎城花园项目的 SWOT 分析17 三 结论18 第三章 项目市场定位19 一 项目市场细分19 二 目标市场分析19 三 项目市场定位19 第三部分 项目方案策划20 第四章 项目规划设计方案21 一 规划设计目标21 二 规划设计要点21 三 项目技术经济指标22 第五章 项目投资经营方案22 一 经营方案策划22 1、投资组合方式22 2、各项资金运作方式23 第六章 项目开发建设方案23 一 项目建设方式23 二 项目建设进度23 第七章 项目营销方案23 一 项目营销策划23 1、卖点设计23 2、营销策略24 3、项目销售形式25 4、购房付款方式26 5、项目促销方式27 二 营销计划29 1、营销渠道选择29 2、营销计划安排29 三 场地布置31 四 营销费用安排32 第八章 项目物业管理方案32 一 物业管理的介入32 二 管理费的确定33 三 具体对本小区物业管理的建议34 第四部分 项目可行性研究部分34 第九章 项目投资估算及资金筹措计划34 一、 建设项目总投资估算34 1，建设投资34 2、建设期利息36 3，项目总投资36 二、 项目实施进度安排36 三、 项目投资与筹资计划37 第十章 项目销售收入测算38 一、项目开发经营收入、成本、利润、投资利润估算38 1、项目的价格定位38 2、项目销售计划39 3、项目销售收入估算39 4、项目经营成本结算：39 5、项目利润估算39 第十一章 项目财务评价40 一、项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率40 1、项目全部资金的现金流量表40 2