2006宁波市宁动4号地块项目申请报告.pdfVIP

宁动4 号地块项目 申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 2006 年7 月4 日 目录 第一章 项目申请人基本情况3 第二章 拟建项目基本情况3 第三章 建设用地与相关规划5 一、项目概况5 二、规划设计概况5 三、景观规划设计7 四、建筑设计8 第四章 资源利用和能源耗用分析9 一、给排水系统9 二、电力系统 11 第五章 生态环境影响分析 12 一、环保与节能概述 12 二、水环境影响分析 13 三、环境噪声影响分析 13 四、空气污染源影响分析 14 五、固体废弃物影响分析 15 第六章 经济和社会效果分析 16 一、宁波市宏观经济分析 16 二、宁波市房地产市场 17 三、项目经济效益分析 18 四、社会效果分析 19 第七章 其他20 一、征地拆迁与安置20 二、住宅套型面积比例20 第一章 项目申请人基本情况 凯德置地（中国）投资有限公司于2005 年4 月13 日通过公开挂牌的形式取 得了宁动 1－5 号地块的国有土地使用权，并于6 月份在当地注册成立了三家外 商独资的项目公司——宁波新姚、新奉、新鄞房地产开发有限公司，以分别开发 宁动1#－3#地块、4#地块、5#地块。 宁动4 号地块项目已获得宁波市发改委于2006 年5 月23 日重新出具的甬发 改咨[2006] 15 号《宁波市企业投资项目核准咨询表》。 项目申请人的基本情况如下：  项目公司名称：宁波新奉房地产开发有限公司  性质：外商投资企业  注册资本：人民币24,000 万元  总投资：人民币68,000 万元  总建筑面积：地上部分约8.39 万平方米；地下部分约2.37 万平方米（以 最终批复为准）  股权结构：凯德置地(中国)投资有限公司－20％；新加坡凯德置地宁波 控股有限公司 【CapitaLand Ningbo Holdings Pte Ltd】－80％  注册地址：浙江省宁波市江北区人民路132 号外滩大厦1503 室  经营范围：房地产开发经营，本公司所开发商品房的租赁、销售、装饰、 维修及配套设施的经营，房地产业咨询，物业管理。  法定代表人：Chan Boon Seng (曾文星) （国籍：新加坡）  成立日期：2005 年6 月16 日 第二章 拟建项目基本情况 宁动 1－5 号地块位于宁波市江北区，东邻大庆南路，西至规划新路，北面 是惊驾路，南与槐树小区相邻。项目位于江北大剧院、美术馆和老外滩的中心点， 距天一广场仅数百米之遥，地理位置优越。宁动1－5 号地块开发的目的是在三 江文化长廊规划框架下，在宁波市江北区的核心滨水区形成一个居住、商务和商 业中心，促进江北的经济社会发展。 根据最新的规划控制文本，宁动1－5 号地块的占地总面积为9.89 公顷，平 均的容积率约2.45，可建总面积为242,350 平方米。 用地面积 绿地率 建筑密度 建筑高度 地块 用地性质 容积率 (公顷) （％） （％） （米） 1＃ 居住 0.88 1.45 30 27 100 2 ＃ 居住 1.71 2.37 30 30 100 3 ＃ 居住 1.12 1.00 30 27 100 4 ＃ 居住 3.39 2.41 30 32 100 5 ＃