2006年西安启航029项目策划报告.pdfVIP

至：三宝双喜制药厂置业分公司 至：三宝双喜制药厂置业分公司 由：百马房地产顾问有限公司 由：百马房地产顾问有限公司 日期：2006 年5 月9 日 日期：2006 年5 月9 日 事宜：启航029 项目策划报告 事宜：启航029 项目策划报告 启航029 项目策划报告 启航029 项目策划报告 陕西百马房地产顾问有限公司 陕西百马房地产顾问有限公司 2006 年5 月9 日 2006 年5 月9 日 目 录 目 录 第一部分 城南房地产市场发展状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第一部分 城南房地产市场发展状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 一、 城南房地产概况 一、 城南房地产概况 二、 城南商品房发展特点 二、 城南商品房发展特点 三、 城南典型板块概况 三、 城南典型板块概况 第二部分 竞争区域房地产市场发展状况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分 竞争区域房地产市场发展状况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 一、 竞争区域板块住宅类楼盘供应特点 一、 竞争区域板块住宅类楼盘供应特点 二、 竞争区域板块典型项目产品分析 二、 竞争区域板块典型项目产品分析 第三部分 项目分析 一、 项目概况 一、 项目概况 二、 项目SWOT 分析 二、 项目SWOT 分析 三、 户型分析 三、 户型分析 第四部分 营销推广 一、 目标客户群 二、 营销推广策略 三、 品牌推广策略 四、 广告语与诉求点的选择 五、 推广思路 六、 媒体推广费用预算 第一部分 城南房地产市场发展状况 第一部分 城南房地产市场发展状况 一、城南区域房地产（住宅）市场的概况 城南区浓厚的文化氛围、便利的购物环境、发达的交通网络、完善的生活配套以及长远的发展前景，已经逐步为广大市民所认同， 同时该区域的房地产已经初具规模，因此该区已经成为消费者投资置业的热点区域。在市场销售方面该区域均处于绝对领先地位。近 几年来，随着西安城市建设步伐的加快，城市面貌得到了极大的改善。在绝大部分购房者眼里，二环以内称之为城，城墙以内是老城， 对二环以外的看法是 “南金、北银、东铜、西铁”。 此外，西安市城市规划方案已经确立：城市发展将从现在的城内区向城南、城北区迁移。这一消息将为城南区经济带来更大的发 展契机，从而进一步刺激城南区商品房的需求。而房地产作为城市规划改造的先行力量，必将首先火起来，从而带来城南区的房地产 大面积整体利好。由此我们可以看出城南地区是绝大部分购房最理想的地区，也是房地产开发商最为看中的区域。 二、城南商品房发展特点 1、城南商品房发展特点 1、城南商品房发展特点 1.1 成熟的居住环境和教育环境，成就城南区域为西安人置业首选之地 被誉为“人居环境最好”城南，不但是全市最集中的科教基地，而且具备良好的交通优势、商圈优势。在这里会聚了西安交大、 西北大学、西安电子科技大学、医大、师大、联大、理工、建筑科技大学，以及公路、地质、矿业、石油、财经、工商、统计、邮电、 音乐、美术和外语等高等学府；更有科研院所、化学、光学、航空航天等五六十个单位；拥有“一纵二横”的立体交通格局（横贯南 北的长安路主干道、连接东西的友谊路和南二环路）；繁华的小寨商圈和大雁塔北广场旅游观光商业圈为区域提供了良好的购物环境， 以及节假休闲的场所。 1.2 曲江新区构筑高尚人居生活 随着近年来曲江新区的飞速发展，如今这里已成为众人关注的都市繁华地带。特别是令人叹为观止的大雁塔北广场，在这里西安 人寻找到了自己精神家园的雏形，同时，由此自然形成了一个雁塔商圈，其周边的众多品牌餐饮店，也成为人们享受文