08年沈阳远洋天地项目客户人群特征及潜在需求调研报告.pdf

客户人群特征及潜在需求调研报告 学区房客户 呈送 辽宁万祥置业有限公司 呈送单位 沈阳百晓堂信息咨询有限公司 联系人 陈晔 联系人 宛南 电话 024 电话 024 传真 024 传真 024 E-mail chenye@ E-mail wannan@ 地址 沈阳和平区长白街29 号 地址 沈阳皇姑区长江街59 甲2-10-2 （2008 年10 月） 目 录 第一部分 调研执行说明 4 一、项目调研目的 5 二、调查对象选择 5 三、样本量及样本分布 6 四、调查方法 10 五、抽样方法 10 六、调研执行时间 11 七、质量控制 11 第二部分 调研主要结论 14 一、调研主要结论概述 15 二、调研主要结论描述 19 第三部分 调研主要发现 25 一、沈阳市与和平区2008 年中小学招生规模 27 二、学区房客户孩子教育现状 31 三、学区房使用与关注因素分析 37 四、对学区房的购房需求分析 48 （一）区域选择倾向及原因 49 （二）建筑风格及外立面偏好 50 （三）装修需求分析 52 （四）空间结构与建筑类型 54 （五）户型结构与面积需求 56 （六）最关注的空间 58 （七）各空间理想面积 59 （八）能接受的单价与总价 67 （九）对功能空间的需求 69 （十）户型、阳台、窗户朝向接受程度 74 （十一）阳台及窗子需求 79 （十二）业主信报箱位置 82 （十三）供暖方式选择 83 （十四）娱乐通讯接口数量及位置 84 （十五）人车分流/车位户数/车库车位需求 86 （十六）电梯方面相关需求 92 （十七）采用的付款方式 94 （十八）相关配套与社区服务 98 （十九）关注的物业服务及接受的物业费用 103 （二十）感兴趣的会所功能 105 五、对沈阳房地产市场看法与信息渠道 106 （一）对沈阳房地产市场看法 107 （二）房地产信息来源渠道与决策影响分析 111 六、学区房客户居住现状分析 116 七、学区房客户人群背景分析 122 第四部分 长白岛学校引进需求与远洋项目认知 135 一、受访者对长白岛区域及“远洋天地”选择倾向 136 二、对“远洋天地”项目感兴趣人群产品需求特征分析 142 三、对“远洋天地”项目感兴趣人群背景 158 第五部分 学区房深访主要内容摘要 163 第六部分 相关联问题交叉分析 180 第一部分 调研执行说明 一、项目调研目的 （一）描述学区房客户的基本人群特征 （二）分析影响学区房客户购买房产的因素及作用 （三）了解学区房客户潜在产品心理需求等 （四）了解学区房客户对远洋天地项目的认知等 （五）了解学区房客户对周边配套及相关教育配套的需求 （六）了解学区房客户现居住情况及居住满意度 （七）分析政府宏观调控政策，金融物价形势对沈阳消费者购房心理的影响 二、调查对象选择 1、过去两年内已经购买学区房的客户 2、过去两