南平市光泽县半岛式核心生活区体系设想.ppt

VI-03 壹阶段户外 》》 1 2 3 4 5 Guangze Downtown Build the core of the residential areas, again burnish lujiazui type prosperous 1个案名 双线布点 3套VI 重体验 组活动 会所式营销中心/独立/挑高 The marketing center/independent/choose high No。1 高配样板房系统/品味/格调 High ticket example room system / taste / style No。2 样板景观区/看房步道 Sample landscapearea checking trails/appearance No。3 顶级物管/先期形象岗配套 Sample landscapearea checking trails/appearance No。4 1 2 3 4 5 Guangze Downtown Build the core of the residential areas, again burnish lujiazui type prosperous 1个案名 双线布点 3套VI 重体验 组活动 营销中心开放 项目正式面市 Marketing center open-project formally listed No1 项目爱心义诊 Love free clinics gesture. Shaping project 扩大项目影响力 No2 时尚酒会沙龙 Fashion cocktail party Sharon shapinggesture. Project 营造项目姿态 No3 项目推介会 Product introduction meeting into formal sales link 切入正式销售环节 No4 样板区开放 Sample area open experience marketing high quality 体验式营销拔高品质 No5 Vland * china * 2011 贰、户型产品配比分布 两 房：75-85㎡ 两 房 半：85-90㎡ 紧凑三房：100-110㎡ 舒适三房：115-125㎡ 四 房：130-144㎡ 叁、户型功能布局遵循的主要原则 最大限度挖掘、利用项目内外部景观资源，保证视野开阔与户型的观景面，提升居住品质，建议在户型设计中考虑： 起居室尽量面向景观资源 重要景观面设置奢侈观景阳台 主卧室保证朝南 南侧可设计为落地窗 边单元可设计转角飘窗 采光要求 景观要求 示意区块： A-3居住组团——北向望江、中心景观花园资源价值 分析建议： 在户型功能布局上，充分利用江景资源及考虑户型朝向、采光通风等因素 1、7#、14#端头套舒适户型建议客厅北向观江、主卧朝南 2、8#端头套户型及13#舒适三房实现客厅北向面对中央景观，主卧朝南的功能空间布局 3、其他户型空间在整体布局上，以景观面为核心，设置观景阳台以及转角飘窗；同时注重餐厨一体，设置生活阳台，以提升产品的实用型及居住品质感 14# 13# 7# 8# 两 房：75-85㎡ 两 房 半：85-90㎡ 紧凑三房：100-110㎡ 舒适三房：115-125㎡ 四 房：130-144㎡ 布局原则示意 北溪 综合光泽房地产市场产品量化情况，同时考虑本案地块的市场竞争及更好应对未来市场的变化，降低整体开发风险，结合项目整体户型规划要求，我司建议本案的户型配比： 高层住宅户型以三房为主，四房、二房为辅 户 型 面积范围 户型配比建议说明 比例 套数 二房二厅一卫 75-85㎡ 目前在售二房产品销售理想，考虑地块区域相对较差位置（如临街嘈杂或观景较差）建议以实用型二房产品（注重公摊）；毕竟该类产品目前市场上需求相对较为广泛，总价相对较低，备受县镇进城人群及首次置业者青睐 14% 208套 三房 二房半 85-90㎡ 从购买负荷价及居家实用性角度分析，以市场后续销售单价的不断提升、迎合房贷政策保护面与购房税费环节为立足点 22% 312套 三房二厅二卫 100-110㎡ 市场主流产品，认可度高，且未来市场竞争压力相对较大；立足于避免同质化带来的销售抗性，同时满足对价格敏感度较高，购房经济压力受限的进城人群及首次（改善性）购房需求，建议尽量优化产品内部功能设置（卫生间2个为佳） 32% 468套 115--125 ㎡ （观江或邻近中央景观花园）端头套户型打造的舒适型三房产品，建议在面宽、进深上进行严格要求，