天启开启宁波市雅戈尔东吴地块推广企划提报.ppt

雅戈尔东吴地块推广企划提报 宁波天启公司 2009-11 1、活动营销 尽情采摘吧，普罗旺斯的花香 ——鲜花样板段打造 利用项目河对岸空地，种植一整片郁金香或薰衣草，寓意着生活就象鲜花一样盛开。可以做推广画面用，花期来访客户可亲自采摘鲜花一束。 普罗旺斯的天空充满了花香 ② 一起吧 通过不同场景，不同生活的分享，点出项目的卖点所在。 生活在于分享，与家人分享，与自己分享，与朋友分享，还是与自己分享。 现在就开始，我的别墅生活 现在就开始，我的别墅生活 现在就开始，我的别墅生活 2、活动营销 一起吧，装点你的庭院 ——举办一场帕提欧庭院节 结合样板段开放，做一个帕提欧庭院节。通过不同主题的庭院的装点，演绎不同的生活意向。 “ Cordoba 庭院节 ”来源 每年的四、五月，在西班牙南部的美丽小镇，纳尔多瓦都会成为花的海洋，狂欢的世界，因为这里有一个传统节日——庭院节。各家都会用鲜花和盆景精巧的来装饰庭院，并且欢迎大家参观，评选。无论是家庭还是社会机构，只要拥有庭院的都要加入进来，敞开平日紧关的大门，展示自己的得意之作。庭院节体现了西班牙建筑的精髓，以及这种建筑特点带来的生活的情趣，人与人的交流。 ③ 生活啦 通过不同的生活方式创意表现手法，尽情展现别墅生活的情趣、生态、互动，以及由别墅所带来的生活飨乐。 热爱生活吧，生活也会热爱我们。 享受生活吧，以自己特有的方式。 3、活动营销 住别墅，当农夫，胜皇帝 ——现实生活版开心农场 在项目旁边租一块土地，作为社区农庄，让客户领养，引发客户往复前往。 销售期间可以不定期举办种植、采摘大赛。 倡导一种健康的生活方式，也作为项目营销手段。杭州绿城桃花源成功操作过，交付以后可以考虑由物业经营或转交给其他公司。 “一亩三分地，赛过活神仙” ▲ 采摘大赛　 ▲ 种植大赛　 * 项目解读 西班牙的花园别墅 PART 1 项目区位：东吴镇 总用地面积：7.7万平 总建筑面积：8.6万平 容积率：1.0 总户数：240户 主力面积段：250-270平 建筑风格：西班牙 东钱湖 老三区 市内离城最远的别墅 面积相对较小的联排 总价相对较低的别墅 户型空间 9米大面宽，10米短进深 客厅，餐厅、主卧、次卧、客卧、书房，间间朝南 总裁级整层主卧 国王级尊荣双套房 前庭后院、露台、阳台、一步台 3.6米餐厅挑高 大尺度方正空间 半抬高阳光地下室 西班牙的房子 The spain’s house 院子连着院子 Patio and patio 西班牙的房子 院子连着院子 市场解读 全新领域的自我产品 PART 2 2003 2006 2007 2008 2009 乾隆山庄 东湖观邸 香颂湾 卡纳湖谷 柏悦项目 比华利 英伦水岸 茶亭地块 比华利二期 东钱湖 别墅兴起 东钱湖 富人区形成 高端板块成形、品牌地位确立 1、从东钱湖版块发展看项目机会 东钱湖别墅区 城市别墅 郊区别墅 6 KM 总价 千万以上 鄞县大道 由鄞县大道展开的新生活版图 纯别墅产品：纯别墅社区具有突破的基础条件 东钱湖借势：以距离换价格来看，6KM的距离，几百万的差价，本案填补了市场空白，带来新的生活版图与客群。 新客群注入 400万 600万 800万 1000万 1200万 1400万 1600万以上 都市华庭 雍城世家 盛世天城 卡纳湖谷 九龙湖畔 诺丁山郡 400-800万，别墅市场空档 维拉小镇 2、从别墅市场格局看项目