德思勤2011年4月长沙中环半岛项目前期策划报告之三.ppt

一期地块地貌特征分析 一期地块交通分析 一期地块四至分析 一期地块四至分析 一期配套条件分析 项目一期启动区发展战略思考 产品面积 64 74 84 94 104 114 124 134 144 154 164 174 184 194 204 214 224 234 244 254 264 274 幸福考拉 万科城 芙蓉和苑 东方大院 蔚蓝海岸 麓山里 米兰春天 山水湾 檀香山 郡原居里 一期地块SWOT分析 一期地块核心价值提炼 一期地块核心价值提炼 一期地块核心价值提炼 一期地块核心价值提炼 一期地块核心价值提炼 一期地块核心价值提炼 建筑排布 建筑排布 建筑排布 建筑风格建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 交通与人流动线组织 交通与人流动线组织 一期户型设计建议 一期户型设计建议 一期户型设计建议 一期户型设计建议 一期户型设计建议 一期户型设计建议 一期户型设计建议 一期户型设计建议 物业管理 6 6.5 小高层户型设计原则及要点 以板式结构为主，南北通透，充分体现产品的宜居度。 落实露台、步入式凸窗、多阳台、空中花园等赠送或者半赠送空间设计，实现“零公摊”，提高附加值。 与外部景观充分结合，体现观景性。 6 6.6 小高层户产品创新与卖点建议 板式结构，南北通透，大阳台与双凸窗运用 凸窗面积赠送最大化。 南北两侧大面积凸窗，双向卧室带凸窗，卫生间带凸窗。 大阳台、入户花园赠送面积共计20%，实现“零分摊”。 7.1 项目智能化及安防系统建议 服务配套设施规划建议 7 大堂门禁识别系统 识别系统、锁、电源，价格约2000元/个 红外线感应器，价格约300-500元/个 小区周边的智能探测器 安防系统建议思考： 由于一期规模较小，大型安防系统将大大增加成本，不建议采用。 建议一期安防设施应结合市场主流的需求，遵循实用性，低成本的原则。 建议可采用小区周边探测系统与大堂门禁系统。 8.1 地下阳光车库 阳光花园与生态停车场的结合 地下车库设计采用局部镂空，增加采光通风，通过绿化加强地下停车库的采光、空间通透感，并增加景观特色导示。 8 产品细节提升建议 高性能保温隔热玻璃门窗系统 隔音隔热防紫外线，节约能耗的功臣 □ 门窗型材：采用断热铝合金窗，不变形，不传音，保温、隔热、隔音效果最佳。 □ 窗户:采用Low-E玻璃也称为遮阳型LOW-E玻璃，防止阳光直射引起视觉眩目，保证室内私密性及美学性，同时滤过紫外线，防止对家具、衣物的损害。 8.2 智能新材料运用 8 产品细节提升建议 9 深业堤亚纳湾由国际知名物管品牌第一太平戴维斯担纲物管顾问，国家一级资质物管企业现场管理。 物业统一管理，有利于提升与深业堤亚纳湾的融合度，同时凭借卓越的英式管理与服务，能够提升项目品牌形象与价值。 建议项目物业管理委托深业堤亚纳湾进行统一管理 汇报结束 Thank You ! 一期发展方向及市场定位 03 1、一期SWOT分析 2、地块核心价值挖掘 3、客户定位 4、物业定位 5、形象定位 6、产品定位 1 S W O T 容积率较低，具有较高的舒适度 二环以内的区位优势 镶嵌深业地块之中，可共享深业资源 楚家湖自然景观资源优势 地块规模小，与后期开发用地分隔 地块东部存在沉降高差 地块西边已建物业形象一般 被深业地块包裹，通达性不佳 北部宜居新城发展提升增值潜力 市场缺乏低密度物业 物流园工业区的发展后劲十足 深业已完成楚家湖区形象铺垫 周边发展不成熟，配套缺乏 交通不便，主要道路仍在规划中 区域大盘云集，后续供应大 非市场开发热点 北部宜居新城打造、国际湖区形象及低容积率物业 是项目已具备的核心优势 2 产品、外部景观及区域价值是最可挖掘的竞争力 ???? ???? ???? ??? ???? 芙蓉和苑 可提升 ???? ?? ? ???? 本案一期 ??? ????? ??? ??? ???? 双湾国际 ??? ??? ??? ????? ???? 万国城 ???? ?? ??? ??? ???? 万科城 ??? ???? ??? ?? ??? 幸福考拉 ????? ????? ?? ???? ???? 堤亚纳湾 产品 外部景观 交通 配套 区域价值 价值点 挑战机遇 策略方向 产品价值 市场的赠送面积之热； 项目自身低密度物业； 市场低密度物业缺乏； 打造超值精品墅质物业 借区域与深业之势立势 2 景观价值 区域价值 高差影响景观视野； 不临湖，湖景不佳； 低密度别墅群视野佳。 台地取景，化劣为优 长沙最美的宜居新城； 城市国际湖区形象。 2 产品价值突破 别墅中的洋房 洋房里的