恒辉2012年11月份郑州市房地产市场运行月报.pdf

郑州市11月份房地产市场运行月报 11月PMI 指数50.6% ，环比上升0.4% ，连续 三个月呈现回升态势 ，显示制造业生产活动在稳 增长政策调控下逐步恢复 ，经济正在温和回升区 间之内运行。 枯荣线 从领先指标看，新订单指数（51.2% ）和原材 料库存指数 （47.9% ）持续回升 ，新出口订单指 数 （50.2% ）近几个月首次回到临界值以上。分 项指数显示出 ，总需求的持续回升有利于PMI 指 PMI连续 3个月呈现回升态势 ，经济在温和回升 数继续维持升势,也有利于短期内中国经济继续维 区间内运行 ！ 持温和回升的走势。 在逆周期政策的干预下，国内经济温和回升态势已基本确立。但是由于中国经济深层 次问题尚未解决 ，这一轮经济的温和回升基础不牢固 ，产能过剩问题和就业市场逐步 恶化将施压经济增速的回升。 《土地法》修正案草案通过，被征地农民或享更多补偿 11月28 日 ，国务院通过土地管理法修正案 （草案 ），对农民集体所有土地征收补偿制度作 了修改 ，修改内容为提高补偿标准。但此次修改应该不涉及农村集体土地交易主体等改革。 调整前：征收土地的，按照被征收土地的原用途给 予补偿。土地补偿费和安置补助费的总和 不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30倍。 调整后：征地补偿额提高额度可能至少为现行标准 的10倍 土地管理法需要修改的地方，不只是补偿的问题，还要明确谁是土地交易主体的问题。 未来 ，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可成为农村集体土地交易的主体， 通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。 社科院：人均住房超40㎡部分征房产税 11月28 日 ，中国社会科学院财经战略研究院发布报告 ，建议对于城镇居民家庭人均用房超过 40㎡的部分 ，应按评估价格征收税率较高的房产税。且这一税制不仅覆盖新上市的商品房 ， 且向现有存量房覆盖。 要点一：建议现阶段标准人均居住面积为40㎡ ，对超出的部分无论住房是 何种产权性质 ，均按评估价征收房产税 ，且税率应该高于目前重庆、上海 试点的房产税税率 ，甚至可以考虑累进制。 要点二：这一税制不仅应覆盖新上市的商品房，还应适时向存量房扩大。 而在这一过程中，应把以往缴纳的土地出让金按一定比例减除，然后按房 产税率进行征收。 此政策一出即引发社会各界热议，有专家认为以60㎡标准征税为宜 ，且房产税的推广 当以试点城市扩面和试点政策不断完善的双向推进为主；在房产税进一步推进时，应 当确立按房产评估价格征税的方式 ，这样才能科学合理地确定房产的纳税基数。 十八大：住房 “双轨制” 保障房是重要着力点