武汉思联丰梨苑项目整合营销报告.pdfVIP

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2017-05-19 发布于湖北
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武汉思联丰梨苑项目整合营销报告.pdf

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武汉思联丰梨苑项目整合营销报告

谨呈：武汉思联房地产有限公司思联丰梨苑项目整合营销报告 2010年8月23日录目 C Part1. 项目开发战略建议 o n Part2.项目现状价值及中科辉创操盘提升目标 t e n Part3. 项目优化建议 t s Part4. 项目价值点提炼 Part5. 项目定位 Part6. 分阶段营销策略 Part7. 广告推广视觉表现项目开发战略建议 • 产权式酒店 • 写字楼 • 精装修公寓 • 酒店式公寓项目开发战略建议开发方向优势劣势产权式酒店投资回报稳定，置业者接受度高；开发商后期回报负担较大；酒店存在经营风险写字楼前期开发投入减少项目区位特征不支持开发写字降低单套房源的单价与总价，购置门槛降低楼，且写字楼市场接受度较低精装修公寓精装修提升项目附加值并减轻消费者装修困扰无明显劣势酒店式公寓精装修提升项目附加值并减轻消费者装修困扰无明显劣势酒店式物业服务提升项目档次与产品附加值项目现状价值及中科辉创操盘提升目标根据项目区域环境及项目现阶段自身情况分析，同项目周边同类型楼盘价格进行比较，项目的原始定价可为：项目名称项目与可比实例的分值菱角湖万天梨豪园比较因素楚天金园万科城常青南园万景国际本项目达（二手房）均价（元/m2 ） PA6900 PB9150 PC7900 PD10000 PE9500 PF6000 PG 地理位置 25% 8.5 9.5 9 11 10.5 10 10 周边环境 9% 9 10 10 10 11 10 10 生活配套 12% 9.5 9.5 9.5 11 11 10 10 建筑规划 10% 11