莆田市文献步行街招商说明.ppt

第一章 福建省莆田市 城市目前发展状况 福建目前发展大势布局 莆田市区与周边城市交通关系 莆田城市GDP增长值 及CPI指数调研数据报告 莆田城市发展概况 10月份，莆田市居民消费价格总水平叉比上月下降0．7％(城市下降0.6％、农村下降0.7％)，其中服务项目价格比上月下降1.2％、消费品价格比上月下降0.5％。与上月比，八大类商品呈现“三升五降”的格局，影响我市价格总水平运行的主要因素有： 一、食品类价格仍然是影响居民消费价格总水平下降的主要因素 10月份，食品类价格比上月下降1.9％，其中下降幅度较高的依次是肉禽及其制品价格下降5.1％、液体乳及乳制品价格下降4.7％、千鲜瓜果价格下降3．1％、在外用膳食品价格下降2.8％、油脂价格下降2.2%、蛋价格下降l.6％。 二、肉禽及其制品价格明显回落。 自4月以来，肉禽及其制品价格连续七个月下降，10月份比上月下降5.1％，其中猪肉价格下降8.6％，由于猪肉价格下降，带动羊肉、畜肉副产品、家禽价格分别比上月下降2.8％、3.9％、l.0％。 三、受国际大豆价格及国内花生米价格下降的影响，油月旨类价格出现回落。 l0月份食用植物油价格比上月下降1.2％，植物油制品价格下降2.7％。同时，由于今年花生收成较好，货源充足。 2010年价格走势分析 城市中央商脉重地布局概况 主要商圈的示意图 中心商圈的核心地位不可动摇 以文献路步行街为核心的文献商圈是莆田商业的核心； 梅园路商业街则是为满足沿线居民消费和文献商圈溢出消费者需要而形成；各种主要业态的分布而分区域布置，如荔园大道的餐饮娱乐业，如文献东路的手机市场。 莆田市经过多年的商业沉淀，市中心逐步形成了文献路商圈、北大路商铺、东园路商铺、梅园路商业圈 ，另外还有靠城区的涵江区顶铺商圈及商贸城商圈及仙游区域商业圈。 第二章 莆田文献 步行街项目概要 文献步行街帝王级地段价值 文献步行街整体 商业部分业态布局详述 文献步行街项目整体概述 城市中央商脉重地布局概况 文献步行街帝王级地段价值 文献步行街整体 商业部分业态布局详述 文献步行街项目整体概述 次级商圈 核心商圈 在莆田人心目中，根深蒂固只有一个中心，文献路周边的商业，只是享受了中心商圈的溢出人流，在市区内，第二个次级商圈尚未出现。 随着城市发展和扩容，莆田有可能出现一些区域性的消费圈，但文献路步行街的核心首要位置始终不会动摇。 批发、商贸 五、莆田商业发展概况 中心商圈的核心地位不可动摇 第二章 莆田文献 步行街项目概要 城市中央商脉重地布局概况 文献步行街帝王级地段价值 文献步行街整体 商业部分业态布局详述 文献步行街项目整体概述 海西最旺商地 商脉文脉交汇 文献步行街地处莆田城厢区最核心的文献路与胜利路交汇处。东至胜利路，北至文 献路，南面与西面都临下磨溪，占据城市最核心位置； 文献步行街是莆田市内位置最核心、体量最大的城市综合体，也是莆田市政府的重点建设工程，莆田的城市名片； 文献步行街所处的文献路是莆田市区的主轴线，是莆田市商业、金融、科技、信息、文化的中心； 文献步行街毗邻核心商圈步行街，它是莆田的形象窗口，有举足轻重的作用，未来步行街通车 后，可以发挥其“中心辐射”作用，同时承载城市重要交通枢纽，将大大减轻交通拥挤问题，同时整个城市的品位和档次得到提高。 第二章 莆田文献 步行街项目概要 城市中央商脉重地布局概况 文献步行街帝王级地段价值 文献步行街整体 商业部分业态布局详述 文献步行街项目整体概述 土地现状 土地形状较为平坦，总体地势东北高，西南低，存在3.5——4.5米的高差，在前期的规划设计中巧妙地运用了地形的高差，形成错落有致的排布。 第二章 莆田文献 步行街项目概要 城市中央商脉重地布局概况 文献步行街帝王级地段价值 文献步行街整体 商业部分业态布局详述 文献步行街项目整体概述 项目性质 文献步行街的项目类型包含商业、高端住宅市民广场、汽车站、城市绿地公园、大型停车场等多种业态，体量达到47万多平方； 文献步行街是莆田市内位置最核心、体量最大的城市综合体，也是莆田市政府的重点建设工程，莆田的城市名片。 第二章 莆田文献 步行街项目概要 城市中央商脉重地布局概况 文献步行街帝王级地段价值 文献步行街整体 商业部分业态布局详述 文献步行街项目整体概述 项目主要指标 第二章 莆田文献 步行街项目概要 序 号 项目 数值m2 1 用地面积 72966 2 总建筑面积 479017.685 3 地上建筑面积（含安置房61823.425m2) 242903