2012年三亚市万科森林公园Ⅱ期营销策略思考.pptVIP

万科森林公园Ⅱ期营销策略思考; 项目重新解读;;解读1：市场背景：; 市场预判;通过对一期的回顾，我们总结如下四点; 现量考量; 现量考量;解读2：竞争项目剖析;;建筑风格 一期别墅为地中海风格，共314栋，372户，分南北地块，两地块各有一个超大泳池，南地块有一个800平米的中央景观园林，北地块有一个200平米的中央景观园林。 户型面积 一期别墅产品分为独栋和联排，面积区间为90-400㎡，销售报价联排起价3.6万/㎡，独栋4.6万/㎡，现交全款的80%即可享受每平减3000元的优惠。其中90-150㎡户型约150套，此区间产品为主要竞争。; 2、中铁子悦薹——三亚第一个城市综合体 1.7万㎡集中式商业 三亚首个5A甲级写字楼 建成后将填补三亚市专业 写字楼的历史空白 城市中心山景豪宅城市中心 五星级奢华度假产权式酒店;;综合体优势： 多种功能空间有机组合； 各不同功能空间依存、价值互补； 自身功能的复合性，使其能适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。 城市综合体由于将居住、商务、购物、休闲、娱乐、社交、游憩等各种城市 功能复合、互相作用、互为价值链，使其自身具备强大的自生能力与调整能 力，已逐渐成为未来城市中心地标建筑的发展趋势。; 3、25度阳光; 户型面积区间 一房面积区间37-70