北京保利沙河项目市场论证报告7.pptVIP

* 客户分析 北京西北·中青年·欣薪阶层 他们工作或生活在市区西北部及昌平地区，是中关村、上地经济发展的亲历者； 他们大多而立或不惑之年，迈进成熟、稳重的年纪； 他们还处在事业的上升期，目前还是欣欣向上的工薪阶层，但是期待拥有自己的房子。 客户分析︱本案客群特征 * 客户分析 他们年轻、成熟、自信； 他们的事业目前虽无大成，但是稳定的收入允许他们享受今天； 他们的工作较为繁忙，渴望在每天辛劳后回到属于自己的家； 他们大多受家庭观念影响，能够靠自己的奋斗为父母、为家人带来舒适的生活环境。 客户分析︱自住客群描摹 * CONTENTS 销售概算 本体分析 开发环境 客户分析 项目定位 SWOT分析 产品定位 市场定位 产品建议 价值梳理 项目定位︱SWOT分析 Strength优势分析 Weakness劣势分析 地块北接昌平南靠海淀，地理位置较为优越； 紧邻八达岭高速，多趟公交车连接昌平及市区。 轨道交通昌平线通车后，交通优势进一步显现； 地块2.0容积率适宜打造整盘均好性产品； 地块南临南沙河，具备一定景观资源； 地块现状较为平整，可尽早启动开发； 保利品牌价值高，优势明显。 地块东侧紧邻京包铁路，北侧靠近沙阳路，噪音 影响较为严重； 地块西侧有高压线穿过，严重影响项目品质及工 程建设； 地块周边多为居民自建房和厂房，环境较为