翠海花园项目分析与项目定位报告.docVIP

一、前言 本部分是在前期市场调查分析的基础上，结合项目的总体评析和市场需求，提出有针对性的物业定位和市场定位建议，旨在提高本项目的物业竞争力，并为发展商及设计公司提供参考意见。 内容包括： 前言 项目分析 项目概况 区域状况简析 区域优劣势分析 项目优劣势分析 市场机会与压力分析 项目总结 项目定位 物业定位 物业档次 个性定位 建筑风格建议 装修标准建议 小区配套建议 物业管理建议 市场定位 目标客户群分析 客户定位 二、项目分析 1．项目概况 翠海花园位于福田区农科中心的北部，西临老北环路，北靠莲花西路，东面为农科中心规划中的植物公园，南面为深圳市高级中学，北面为规划中的国际网球中心。 本项目占地43247.8平方米，总建筑面积为178740平方米，其中住宅为166300平方米，商业面积为9440平方米，幼儿园面积为3000平方米，建筑容积率为4.13，建筑覆盖率为30.5%，总户数为1678户。项目用地呈“ ”形，建筑沿边缘分布，用地中间为2万多平方米的中心庭园。 小区由5栋14层的小高层，4栋18层的小高层住宅和4栋35层的高层住宅围合而成，其中设有17878平方米的地下一层，二层的车库。十四层的小高层住宅位于南侧，底层局部架空，标准层为一梯四户的单元住宅，顶层为复式单元。十八层的小高层住宅位于北侧，底层设大堂及四个单元住宅，标准层为一梯六户的单元住