弘策2010年4月6济南宝华街项目E地块建筑设计建议书.pptVIP

房商网—海量房地产资料下载 宝华街项目E地块 建筑设计建议书 2010.4.6 项目技术指标分析 用地性质：商业用地 总用地面积：3.12 h㎡ 净用地面积：2.15 h㎡ 规划城市道路用地面积：0.97 h㎡ 地上容积率：4.35 地下容积率：1.1 建筑密度：38% 绿地率：30% 停车位：470个（其中地上80个，地下390个） 地上总建筑面积：9.35 h㎡ 星级宾馆：3.04 h㎡ 酒店式办公：1.65 h㎡ 酒店式公寓：1.66 h㎡ 销售商业：3.00 h㎡ 地下建筑面积：2.37 h㎡ 一、项目整体定位 1、项目整体定位： 时尚生活享乐园 2、定位方向： 休闲时尚区：时尚名品+休闲潮流 3、文化格调： 现代、时尚、休闲文化 4、商业氛围： 亲和、热情，舒适的尺度感 5、风格选择： 与整个项目的风格相融合，可考虑富有商业情调的新古典主义设计风格 二、动线设计 1、 平行动线设计 1.1、设计原则： A、有效导入大润发、C区家电商场的强大客流 B、利用E区商业面向堤口路的长度优势，有效导入堤口路客流 C、吸引F区住宅客群，与F区商业互动，提升F区底商价值 D、商业街内部充分的客流环动，增加客流停留时间 1.2、动线设计实施： A、遵循原