三亚及陵水房产市场户型配比专项研究报告.pptVIP

前 言 独立别墅畅销户型分析 总价为800-1000万/套的独立别墅最受欢迎 独立别墅畅销产品户型面积不集中，总价主要集中在800-1000万/套居多； 一房：主力面积160-180㎡，总价550-750万/套； 三房：主力面积266-277 ㎡，总价830-920万/套； 四房：主力面积350-400 ㎡ ， 总价850万/套。 稀缺的一线海景资源产品最受市场青睐，其次园景、高尔夫景、湖景等环境资源或总价较低的产品也受客户欢迎。 湖景资源、超大泳池 二、三线海景，总价略低 总价略低、二线海景 总价较低，两房为二层别墅 畅销因素 大独立398-649 ㎡ 三房160-170㎡ G区四房350 ㎡ 一房/两房180、277㎡ 畅销户型 公主郡 雅居乐清水湾 富力湾 香水湾一号 350-535㎡ 三房160-170㎡ G区：四房350 ㎡ 一房：160-180㎡ 主力户型 三房800-1100 三房850 四房840 一房550-750 两房830-920 总价（万元） 联排别墅供求、产品及价格分析 面积控制在300㎡以下，总价控制在450万/套以下 联排别墅主要集中在【富力湾】和【雅居乐清水湾】两盘，两盘近两年共计推出约186套，目前基本售罄；且联排别墅的景观资源以园景为主。 联排别墅面积主要集中在230-280㎡之间，单价区间在13000-18000元/ ㎡，总价在300-450万/套之间；产品四孖屋则在180 ㎡左右，总价在230万元/套左右。 单位：总价：万元，单价：元/㎡ 近期后续货量分析 后续货量充足，竞争压力较大 各楼盘均有后续产品，预计会推出超过400套各类型的别墅产品陆续上市； 从后续情况看，产品类型丰富，各类产品面积基本延续前期产品设计，中小户型当道； 近期即将推出的【富力湾】M区和【雅居乐清水湾】瀚海银滩组团均以160-220㎡中小型别墅为主，而M区价格约16000元/㎡，面积小总价低，预计较受市场欢迎。 别墅市场小结 独立别墅 供求关系：供求基本平衡，且采用”多批次少量“推出，造成旺销局面 产品特色：一线海景以大面积独立别墅为主且面积跨度大；非一线海景则以三、四房为主，三房面积在300-380㎡之间 ，四房面积在350-400㎡之间； 价格状况：因湾区不同单价有一定的差别，具体参见《别墅价格分析》 ； MINI小独立别墅 小别墅：供应少，成交畅旺，单价较普通独立别墅高，集中在34000-49000元/㎡，总价集中在250-450万/套，最小套型总价在230-300万/套； 联排别墅 联排别墅：销售最为理想，基本售出推出货量的9成以上，面积集中在230-280㎡，单价在13000-18000元/㎡之间，总价在300-450万/套； 别墅市场后续货量足，短期内推出的产品与前期差别不大，依然以中小套型为主。 洋房/别墅客户分析 雅居乐.清水湾 东和海棠福湾 红勘香水湾 富力湾 公主郡 海阔天空 国际公馆 金中海·蓝钻 三亚湾新城 三亚湾海居 半山半岛 楼盘名称 北京、上海、江浙、成都客户比例在增加，少量广东香港客户 清水湾 上海、北京、江浙 海棠湾 华北、江浙、外籍，并以天津客户为主 别墅单位广东客户居多，海景公寓及住宅以天津、重庆、上海客户居多。 香水湾 北京、东北、上海、江浙 亚龙湾 以海航客户为主，兼有东北、华东客户 华东、北京等，投资客居多 北京、东北、上海、江浙 山东、北京、东北客户较多 山东、北京、东北客户较多 三亚湾 北京、上海、江浙 大东海 客户来源 区域板块 客户构成分析 岛外客户占据主导，以度假/投资为购买目的 三亚/陵水项目均以岛外客户为主，基本超过90%的比重，因为南航商品住房，主要面向员工销售，该比重在09年1-8月下降到80%； 整体而言，北京、江浙、上海以及今年新增加的成都、重庆客户，为三亚/陵水项目的主要客户群来源地，客户购买以短期度假与投资为主要目的。 3 市场总结与建议 市场总结 1 目录 2 项目户型配比建议 市场总结 供求: 　在09年新批预售面积明显下滑的情况下，市场明显呈现供不应求状况； 户型: 　预售/成交均以中小户型为主，占据市场的主导位置； 均价:　三亚住宅市场销售均价呈现平稳态势，在10000元/㎡上下浮动； 客户:　延续以岛外市场为主，岛外客户占据市场超过8成份额； 畅销户型: 独立别墅——以800-1000万/套为畅销产品；MINI别墅——230-300万/套为畅销产品； 联排别墅——300-450万/套为畅销产品 洋房——以220万以下/套为畅销户型，以单间和两房最受欢迎。单间面积集中50-77㎡，两房面积集中80-120㎡ 。 三亚住宅市场分析总结 23000-28000 21000-24000 22000 三线或无海景主力单