北京市房地产开发统计年度培训.ppt

培训提要 填报用表 统计范围 统计对象、调查方法 修订内容 填报方法 基层表填表说明 报送要求、时间、内容 填报用表 房地产开发年报：房地产开发企业（单位）4张表为一套填报用表，包括：房地产企业基本情况表(X101) 、房地产开发完成情况一览表（X202） 、房地产土地开发及资金到位情况表(X202-1表) 、房地产开发企业财务状况表（X103）。 填报用表 房地产开发月（季）报：房地产开发企业（单位）4张表为一套填报用表，包括：房地产开发完成情况一览表（X202表） 、房地产土地开发及资金到位情况表(X202-1表) 、房地产开发企业财务状况表（X203表）、国债项目投资统计基层标准表（H204表）。 房地产投资统计范围 各种登记注册类型的从事房地产开发活动或经营活动的各类房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统建、代建、拆迁、还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等建筑物和配套的服务设施，以及土地开发工程。非房地产企业实际从事房地产开发或经营活动的也包括在统计范围内。房地产开发与经营的法人单位填报本企业全部活动内容；房地产开发与经营的产业活动单位只填报与房地产开发或经营活动有关的内容。 房地产开发统计还包括企业自身进行的固定资产投资活动，如自建自用的房屋、设备购置等，但不包括单纯的土地交易活动。 统计对象、调查方法 本市行政区域内所有登记注册的法人（产业活动）房地产开发企业。 不论当年是否有投资活动，均应填报统计报表。采用全面调查，按月进行统计。 修订内容 1、2003年年报 （1）执行定报代替年报报表制度。 （2）2003年年报增加《房地产开发企业基本情况表》。(X101表) （3）取消《房地产开发完成情况一览表》（X202表）中标识码。 （4）调整商品房“空置时间”计算标准。将“空置一年以内（含一年）”调整为“空置一年以内（不含一年）”，“空置一年至两年（含两年）”调整为“空置一年至两年（不含两年）”，“空置两年至三年（含三年）”调整为“空置两年至三年（不含三年）”。 修订内容 （5）在《房地产土地开发及资金到位情况表》（X202-1表）中增加“本年土地成交价款”。 （6）《房地产开发企业财务状况表》做以下调整： ① 修改“应收帐款（净额）”指标解释； ② 修改“劳动、待业保险费”核算内容，指标名称改为“劳动、待业（失业）保险费”，并对指标解释进行了修订； 修订内容 2、2004年定期报表 （1）已填报2003年12月月报的房地产开发企业在填报2004年定期报表时，免填《房地产开发企业基本情况表》；2004年新增加的房地产开发企业在填报定期报表时，须加报《房地产开发企业基本情况表》。 （2）2004年定期报表中的X202表和X202-1表的修订内容同2003年年报。 （3）继续执行资质等级为一、二级重点房地产开发企业联网直报制度，具体要求另发通知。 填报方法 1、以具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，以及从事房地产开发或经营的产业活动单位作为基层填报单位，一个企业（单位）填报一套报表。 2、各房地产开发企业(单位)不论是否有工程项目、是否已正式开工建设，只要有经营活动（包括开发建设前期费用支出、房屋拆迁、七通一平等前期准备活动，商品房开发、销售、出租等经营活动和尚未销售、出租的商品房屋的空置情况）一律填报2003年年报和2004年定期报表。 （2）单项工程所在区域：代码3位，按下表编码： （3）房屋用途：代码2位，取值范围01—23（在填写1-9种用途时，十位上必须补“0”），按下表编码： （4）层数：代码2位，取值范围01—61（在填写1-9层时，十位上补“0”），按下表编码： （5）房屋结构：代码1位，取值范围1—5，按下表编码： 开复竣工编码与统计数字的逻辑关系： （7）空置时间：代码1位，取值范围0—4，按下表编码： （8）空置房屋预期售价：代码1位，取值范围0—9，按下表编码： 基层表填表说明 新增固定资产统计 新增固定资产统计 是指建成交付使用的固定资产价值。包括房屋工程投资、设备购置投资和各种费用支出。 具体分为累计新增固定资产投资和本年新增固定资产两个指标。 基层表填表说明 注意： 计算时包括当年完成投资，也包以前年度完成的投资。计算时间不同于财务会计上的交付使用财产。 单项工程或单位工程计算新增时累计新增应等于本年新增。 房地产开发完成情况一览表 基层表填表说明 基础设施投资 指能够为企业提供作为中间投入用于生产的基本需求，为消费者提供基本消费服务，为社会提供用于改善外部环境服务等基本设施的投资。 具体包括电力、燃气和水的生产和供应业，交通运输业、邮政业、信息传输业、水利、环境和公共设施业。 基层表