构建楼市 长效机制——金融如何助力住房供给侧改革.pdf

’ 、 - - - - - - ● - 一 一 一 一 _ 金融如何助力 18 房地产市场要 23 进一步完善不动产 27 住房供给侧改革 治“本为上” 登记制度的几点建议 补城市基建短板 29 中国住房制度的 34 土地供应垄断带来的扭曲：37 推动房地产去库存 变革与重构 重点城市房价上涨之谜 房地产为何是 42 中国房地产市场风险： 45 “四轮驱动 ” 49 “泡沫之王” 现状与未来 助力住房制度改革 “去房地产化” 53 是建立房地产长效机制关键 _●寸● 2016年 12月28日，山 东省 目照市，置业顾 问 正在给市民介绍楼盘 。 ■■■■■_■■—■田朋 粼躲 鼢 嗡 ■ 当前我国住房供求总量大体平衡 。但存在较为严重皇匀结构性失衡 房 地产谪控政策应主要着力于推进供给德改革 促进缓解房地产市场供 需的结构性矛盾 。其中．金融体系司为住穿供给{煲l』改革提供重要的助 推力量o 2016年底召开的中央经济工作会议提 出， 足居民家庭的需求。北京大学中国社会科学调查 供给侧结构性改革的一个重要任务 ，就是要促进 中心完成 的 《中国民生发展报告2012》显示 ． 房地产市场平稳健康发展。总体看 ，当前我国住 2011年我 国家庭现住房 自有率为84．7％。全国 房供求总量大体平衡，但存在较为严重的结构性 家庭平均住房面积为116．4平方米 ，人均住房面 失衡 ，这也对加快推进住房供给侧改革提出了迫 积为36．0平方米 。相较而言 ，美 国、英 国、法 切要求。从国际经验和我国实践看 ，金融体系不 国、德国、韩国、日本的人均住房面积分别为 仅可通过差别化住房信贷政策等措施 ，鼓励合理 67、35。4、35．2、39．4、19．8、19．6平方米 ，我 住房消费 ，抑制投资投机需求 ，也可为住房供给 国人均住房面积低于人均土地面积为我国3倍以 侧改革提供重要的助推力量。 上的美国，与欧洲发达国家接近 ，而明显高于 韩 国、日本等东亚国家。 由于上述数据 同时包 房地产调控政策应着力于供给侧结构性改革 括 了城镇和农村住房情况 ，为做进一步细分观 从总量上看 ，当前我国住房供给 已可基本满 察 ，按照国家统计局公布 的数据 ，2012年 ，我 国城市人均住宅 建筑面积和农