01.策画说明.doc

霸州酒店方案设计说明 1．项目背景 作为拥有良好的区位条件和人文旅游资源为依托的霸州四季万景度假酒店，旅游产品的定位、发展目标规划、规范化管理和度假区的开发建设等方面依据国家制定的有关旅游业和旅游度假区建设和管理的法律法规和条例，与上一级规划相统一，并与当地社会经济发展总体目标保持一致。 依托项目地位于京津冀地区的区位优势，深度挖掘霸州市所拥有的的历史文化地域文化，融入旅游度假项目和现代景观设计理念，把自然环境、人文特色、温泉资源开发和霸州市经济技术开发区建设有机结合起来，建立主题鲜明、环境优美、内容丰富、特色突出、服务一流的精品旅游度假区，探索一条集参与性、展示性、娱乐性于一体的旅游发展模式，以全方位适应现代旅游消费的需要，使之成为京津冀地区闻名的文化旅游度假胜地。 2．项目概况 本项目位于河北霸州市霸州经济技术开发区，霸州市地处河北省冀中平原东部，隶属于廊坊市，是省辖县级市，位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。北距首都北京80公里，东临海港城市天津70公里，西距古城保定65公里 霸州交通便捷，路网纵横交错。京九铁路与津霸铁路、津保高速与即将建成的京开高速、106国道与112国道形成三个“黄金十字交叉”。公路密度达到了125.64公里/百平方公里，是全省平均水平的3.2倍，是全国平均水平的7.1倍。京九铁路京南第一大站--霸州站，为国家二级站，座落在霸州市开发区。市内设地方铁路专用线及货场，货物可直抵香港。保津高速公路从西向东贯穿全市，并于霸州镇、胜芳镇和扬芬港 镇各设有一个出口。由霸州驱车至首都机场仅需1个多小时，至天津机场仅需50分钟。便捷的交通网络使霸州成为华北地区重要的交通枢纽。 3．设计依据 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 《中华人民共和国城规划法》 《中华人民共和国》 《》 《》 国家有关法规、技术标准、有关文件 4． 规划设计 在尊重原有地形地貌的前提下、进行合理布局、明确各个功能分区、确定交通组织的方式 、打造特色化的景观、合理分布服务配套设施。各个功能即有机联系又相互独立，即有利于共享基础设施又利于分期逐步实施。 针对不同功能分区交通相对独立和地块关系紧密等的特点，总体上采用各个分区道路自成系统的布局形式，通过景观步行道联系整个度假区。各分区的道路采用自由形式布局，以便于景观的打造。 4.1．规划布局 4.1.1总体布局构思 霸州四季万景度假酒店规划的总体布局构思是：布局上充分结合地形地貌和周边地块关系，集中展示温泉度假产品。通过合理规划、精心设计，把本项目打造以集观光、会议、餐饮住宿、水疗养生、休闲度假等功能为一体的综合性休闲度假区，引领健康、洒脱、浪漫、惊喜、超越的休闲生活方式，并成为京津冀地区最具特色的休闲度假胜地之一。 4.1.2功能分区 根据项目地的综合现状与发展结构分析，结合未来旅游发展需要，把项目地的功能分区规划为两大功能区：主题酒店区、休闲度假区 主题酒店区： 1、功能定位：餐饮、住宿接待，度假休闲，商业商务 ，温泉休闲，会议会展接待，度假区的配套。2、酒店开发：以音乐做包装，以四星酒店+酒店式公寓的构架模式。酒店分为自营和产权式酒店销售两部分，成功解决现阶段开发商资金压力过大的问题，后期游客量增加，可以返租公寓解决接待住宿问题。温泉开发：通过音乐包装的温泉，从景观、环境、泡浴模式等方面体现温泉产品差异化。 休闲度假区：开发音乐+温泉养生的旅游地产，成为“温泉休闲生活方式”的重要载体。 4.2．景观规划 4.2.1景观规划原则 因地制宜 打造重点景观 根据项目地的地形、地貌、自然环境、景观基础，因地制宜地设计景观，是景观设计要遵循的首要选择。本项目需要在尊重地方景观特色和地被条件的前提下，对重点区域着重进行高品质景观打造，为高品质度假环境奠定绝佳的生态基础，运用地方寻常的植被和建筑元素打造诗意景观特色。 4.2.2景观游乐化原则 景观游乐化是将的功能型消费建筑景观，融入游乐化的趣味，使得功能型建筑具备更强的吸引力 4.2.3景观结构 在尊重地形地貌件及生态环境的条件下，结合本项目功能主题的特点，景观系统规划可以归纳为：一心、一带、多节点。 “一心”指位于规划区西南侧的温泉景观核心，主要包括主题酒店、会馆、会所、室外温泉，是整个规划范围内的代表性景观，建筑规模和尺度也最大。 “一带”是休闲度假区的滨水休闲景观带，贯穿整个度假区的核心绿化景观，是度假区游人休闲活动的主要场所。 “多节点”指由滨水休闲景观带串联起来的滨水景观节点和文化景观节点，形成的