2010年2季度全国主要城市地价监测.docVIP

2010年2季度全国主要城市地价监测报告 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2010年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下： 　　一、全国地价总体水平小幅上升，环比增速进一步回落 　　2010年第二季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2756元／平方米，商业、居住、工业分别为4917元／平方米、4006元／平方米和614元／平方米；环比增长率分别为1.52%、1.98%、1.73%、1.09%；同比增长率分别为9.29%、10.67%、12.60%、4.92%。 　　本季度，全国地价总体水平呈小幅上升态势，涨幅较上一季度进一步趋缓，各用途地价环比增长率均小于上一季度，其中，商业地价环比增涨率最高；受去年下半年地价增长较快的累积影响，地价水平同比涨幅明显，居住地价同比涨幅大于商业和工业。 　　36个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国105个城市保持一致，且各项指标均高于全国105个城市平均水平。综合、商业、居住、工业地价水平分别为3740元／平方米、6147元／平方米、5390元/平方米和749元／平方米；环比增长率分别为1.88%、2.40%、1.96%、1.54%；同比增长率分别11.21%12.48%、13.94%.7.23%。 　　图1? 2007年以来36个重点城市综合地价增长率曲线图（%） 　　二、三大重点区域中，珠江三角洲地区对市场环境及政策的反应最为敏感，综合地价环比增幅低于全国及其他两个重点区域，同比增幅则远高于全国及其他两个重点区域 　　从地价水平看，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。其中，长江三角洲地区综合地价水平最高，为4283元/平方米；珠江三角洲地区次之，为3680元/平方米；环渤海地区最低，为3024元/平方米。 　　图2 2010年第二季度三大重点区域地价水平（元/平方米） ? 　　图3 2010年第二季度三大重点区域综合地价增长率（%） 　　从环比增长率看，长江三角洲地区综合地价增幅与上一季度基本持平，为1.93%；珠江三角洲和环渤海地区分别为0.94%、1.97%，较上一季度相比分别下降了4.43 和0.33个百分点，珠江三角洲地区增速明显减缓。 　　从同比增长率看，长江三角洲和环渤海地区综合地价涨幅均高于一季度，珠江三角洲地区综合地价涨幅低于一季度，但明显高于全国总体水平和其他两个重点区域水平，达到16.73%。环渤海地区内城市的综合地价同比增幅超过10%的城市有4个，占该地区城市总数的33.0%，增幅最大的北京市为15.25%；珠江三角洲和长江三角洲增幅超过10%的城市分别有5个和8个，分别占区域城市总数的83.0%和62.0%，增幅最高的分别是深圳市（49.52%）和上海市（37.30%）。 　　三大重点区域监测指标水平及变化趋势显示，珠江三角洲地区城市地价对市场环境和宏观调控政策的反应最为迅速，变化态势最为明显。 　　三、东部地区重点城市综合地价平均水平及环比、同比增长率均高于全国36个重点城市和中西部地区重点城市平均水平 　　2010年第二季度，全国36个重点城市中，东部地区综合地价平均水平最高，达5474元/平方米，明显高于全国36个重点城市和中西部地区平均水平。中部和西部地区综合地价水平均低于全国36个重点城市和东部地区平均水平，其中，中部地区综合地价水平最低，为1869元/平方米；西部地区综合地价水平高于中部地区，但远低于东部地区，为2497元/平方米。 　　图4 2010年第二季度东中西部地区地价水平（元/平方米） 　　从环比增长率看，东部地区综合地价增长率高于全国36个重点城市和中西部地区平均水平，为2.01%，较上一季度下降了2.2个百分点；中部和西部地区综合地价增长率均低于全国36个重点城市和东部地区平均水平，分别为1.96%、1.50%，分别较上一季度上升了0.09和0.19个百分点。从同比增长率看，东部地区综合地价增长率远高于全国36个重点城市和中西部地区平均水平，为14.76%；中部和西部地区综合地价增长率低于全国36个重点城市平均水平，分别为7.71%和7.23%。东中西部地区地价涨幅分别较上一季度上升了1.08、1.89、1.39个百分点。 　　从地价水平、环比、同比监测指标来看，经济相对发达的东部地区城市的土地市场化程度较高，对政策以及市场变化更敏感，因此，在本轮国家宏观调控政策的影响下，东部地区地价水平增速普遍有所放缓，但同比增幅仍保持较高水平。 　　图5 2010年第二季度东中西部地区综合地价增长率（%） 　　四、全国分用途地价水平中，商业地价环比增幅高于居住和工业；居住地价同比增幅仍为最高，珠江三角洲地区的商业地价环比、同比增幅尤为明显 　　2010年第二季度，全国各用途地价受宏观调控政策的影响，环比增幅均有所放