2010年5月商业房地产的市场分析与项目定位_部分5.pdfVIP

大型国际性活动对酒店业的影响–总结 大型国际性事件对酒店市场的影响 短期影响–对城市旅游业的直接影响，体现在供应需求的增加和酒店房价的提高， 及由此带来的酒店运营状况的改善 长期影响–对城市基础设施改善的促进作用，提升城市的形象和国际地位和由此带 来的对酒店业的长期有利发展环境 警惕事件发生前期的酒店业发展环境 普遍乐观的市场预期和政府宏观调控措施的松弛而导致未来供应过度增长，从而 透支市场可承受的需求容量 出现恶劣的安全和政治局面及全球经济严重减缓的情况 121 121 项目定位 122 122 酒店开发定位 整体市场环境 区域发展前景 细分市场需求 项目自身条件 周边竞争项目 123 123 最优规模测定——指标、权重、竞争性项目 根据市场研究及成功案例经验，确立以下竞争力指标及权重并使用平衡计分卡为甄别酒店竞争能力： 建筑 竞争力指 地理位置 / 酒店 与机场 建筑新 市场 环境/景 项目 规格标 可及性 总计 标 接近需求来源 管理 的距离 旧程度 推广 观 协同效应 准 权重 25% 15% 15% 10% 5% 5% 10% 10% 5% 100% 124 124 会议设施 会议设施 – 其它建议 在设计宴会和会议设施的过程中，应该考虑如下的方面： 设计邻近宴会和会议区域的公共配套设施，例如卫生间、衣帽间和公用电话。 宴会厅应该连通到厨房使得服务员能够直接从此进入多功能厅，而不需要与宴会客人使用同一出入口。所有的茶水 间/餐具室应该与宴会厅在同一楼层。 邻近多功能厅应设有足够的储藏空间。 宴会和会议的处所应远离酒店公共场所和客房，以免会议和住店客人互相干扰。 宴会厅、会议室、分会场和储藏室都应在同一楼层上。 除了宴会厅，所有会议室都应有自然光线，可以用遮光窗帘或屏风来控制光线和声音。 可能的话，应设计宴会会议区的独立出入口以便会议和宴会客人的人流管理，避免干扰住店客人。 应用最高品质的隔音墙避免同时举办的会议互相干扰。另外，分会场的墙面应有可钉牢的墙面方便与会者在墙壁四 面挂图表、幻灯片等资料。 应有足够的和格局合理的多功能厅前厅。另外，应设计足够大的储藏空间和办事处向用户提供便利。全天提供咖啡 茶和小吃的区域不应远离会议室。同时应设计一个