2010年7月27日绿城集团景观管理操作指引8.pptVIP

1、热镀锌后、2、人工喷锌、3、喷砂作业、4、上油漆前 工作中应剔除两种“擅长”，当问题产生需要解决时，擅长给自己贴标签，认为这是上级或者其他部门的责任；当解决一些另所应得的问题时，擅长给自己贴标签，认为自己的能力已经完全能够处理； 2、程序化 坚持每天上班第一件事就是带施工单位现场负责人进行工地巡查，做到第一时间发现问题、解决问题。现场无法解决的问题带回办公室与设计师沟通，再第一时间反馈到施工现场。尽量做到当天问题当天解决。 确保下午工人收工前的工地巡查，解决遗留问题，安排第二天的工作面。 每晚进行工作笔记梳理，分清轻重缓急，待办与急办，解决一件删除一件。 工作笔记梳理 3、多方借力 1）利用一切可以利用的资源。与设计师的频繁沟通，保证了设计与施工的一体化，使图纸优化与现场施工无缝对接。 2）发挥施工单位的主观能动性，及时主动提出问题寻求解决的办法，为我所用，这相当于无形中多了一个助手。 3）利用集团资源、外部专家，对现场进行指导，提供宝贵的整改意见。 4）借助领导的快速决策力和权威，来化解在施工管理中遇到的难以协调和解决的棘手问题，比如召开各类协调会，利用领导的力量解决各个专业施工单位之间的扯皮矛盾。 邀请集团领导和外部专家对铺装样板和工艺的指导 与建筑师、景观设计师、集团领导等现场的协调沟通 景观设计师、施工单位、景观公司等现场的对图沟通 从某种意义上说，建筑师与景观设计师之间的沟通就是景观与建筑的对话。我们一定要充分利用建筑师的资源，景观方案评审、铺装材料定样、施工现场交底等，每一环节都应邀请建筑设计师参与。宋董要求的建 筑材料与景观材料的呼应 ，很大意义上是建筑师与 景观设计师思想碰撞的结 果。无论从早起的规划设 计到后期的景观设计，建 筑师与景观设计师都应该 起到相辅相成的作用。 十、景观竣工验收阶段 竣工验收一般流程图 1、组织景观设计及施工管理人员、物业管理公司、 销售部进行预验收，并进行整改。 2、按照集团规程，邀请相关职能部门进行验收。 3、移交物管前，要求施工方对现场不到位处、枯 死苗木、破损铺装、维护不到位的设备进行整 改；对于死亡苗木，需要求施工方换置苗木不 低于之前苗木的规格。 集团领导莅临丽江公寓景观样板区指导 理论到实践 ，实践到理论 附：硬质景观后期养护要点 a、雕塑小品 b、铁艺 c、木制品 d、泳池马赛克 e、硬质铺装 喷泉雕塑类保养效果 花钵雕塑后期养护注意事项： 1、定期清洗。可以用水管直接冲洗或者软布擦洗 2、非专业人员请勿移动。 3、禁止攀爬 水景雕塑后期养护注意事项： 1、定期清理水景内垃圾，防止堵塞水景补水孔。 2、水景长期不使用请关闭水景的水电开关。并且 定期通水，防止管道堵塞。 铁艺件生锈从连接处开始 铁艺件一般防锈处理流程 铁艺安装注意事项 1、严禁坚硬的物品撞击，敲打，刮划，铁艺产品，以免锌层、油漆脱落造成铁艺产品变形，生锈和腐蚀。 2、严禁酸性物(如：硫酸，草酸，食醋，甲碱，肥皂水，盐等)附着铁艺产品。如不慎沾上应立即清理污处，以防止生锈腐蚀。 3、房层建筑施工中请对铁艺产品加以保护。 4、铁艺产品请勿私自改动，如有必要，请与专业生产厂家联系，以免造成铁艺产品的寿命缩短。 铁艺保养与维护 1、铁艺产品要定期除掉表面的灰尘和污染物，最好选用纯棉织品的抹布，灌上性质温和的清洗剂轻轻擦拭，对凹陷处的灰尘，可用细软毛刷刷掉，用少量的防锈油或缝纫机油擦拭表层部分，以保持铁艺产品光亮如新。 2、发现小点锈点，及时处理锈斑，用本色丙烯酸自喷漆复盖。 3、若遇上雨季，雨停之后应该及时把沾上雨水的铁艺表面水珠擦干，园林工作人员在浇灌花草时请勿把水珠溅到铁艺产品上。 4、定期检查铁艺产品活动件和加入少量的润滑油。（如：合叶，插销，门锁） 木作开裂剥落效果 普通木材防腐方法（浸泡）： 将已成形的木料运送至防腐池中浸泡15-20分钟进行防腐处理，防腐池中的防腐剂系特别研制的专用防腐液。 防腐工艺分析 1、CCA（药剂） 特点：高质量的CCA 药剂具有非常稳定的特性,其卓越的防腐性能使其得到了广泛的应用。虽然含有微量的砷元素，但目前还没有因接触中毒的案例。 2、ACQ（药剂） 特点：不含砷、铬等化学物质，对环境无不良影响，且不会对人畜鱼及植物造成危害。但实验证明ACQ 不如 CCA稳定，比较易于流失。目前成本也高出CCA近20%。 3、碳化 特点木材的有效营养成分炭化，通过切断腐朽菌生存的营养链来达到防腐的目的。是一种真正的绿色建材，环保建材，但不适合做承重件。 木构件保养与维护 1、木构件表面户外油漆建议一年刷一次，这样