房地产开发效益评估.pdfVIP

第38卷第 10期 建 筑 技 术 开 发 Vo1．38，No．10 20I1年 10月 BuildingTechniqueDevelopment 0ct．2O1l 房地产开发效益评估 付 涛 谭菲雪 [摘 要] 房地产既是 国民经济的基础 ，又是生产和生活的必需品，同时也是一种资产或财富，更是代表城市发展 的最 直观 的外在表现。房地产业 的这些特点，要求其在追求经济利益最大化 的基础上 ，同时要兼顾社会效益 。这 也是为什么我们国家在近些年不断调整房地产业政策 的原 因。房地产 的主要生产要素是土地 ，而土地义是 不可再生 资源 ，如果没有全局观念的急功近利行为 ，势必危害子孙 ，影响 国家和城市发展 。 [关键词] 房地产 ；效益评估 ；可持续发展 [中图分类号] F293．30 [文献标志码] A [文章编号] 1001—523X(2011)10—007204 随着房地产业对 国民经济 的基础作用不 断加 树立资金周转观念 、利息观念 、投入产出观念及合理 强 ，作为法人主体 的企业在基本建设领域 ，如何更好 利用建设资金 、提高经济效益等都具有重要意义。下 地贯彻投资项 目决策科学化、民主化决策的管理程 面从宏观和微观角度分析房地产投资效益。 序 ；如何合理配置 资源，在激 烈 的市场竞争 中求生 2 房地产与土地利用规划及城市规划的密切关 系 存 、求发展 ，这是我国房地产业能否健康可持续发展 房地产与城市土地利用规划及城市规划密切相 面临的严 峻挑战。本文从城市规划及土地利用规划 关 ，城市土地利用规划源 自基本国策 、地 区资源和城 和住宅项 目投资效益分析入手 ，论证房地产业给社 市定位。它是保证一个城市土地利用安全 的盾牌 。 会发展和生态环境带来 的双效益 ，房地产与城市土 由于房地产开发 的最基本生产资料就是土地 ，而土 地利用效率的密切关系，城市规划设及土地利用规 地又关系到社会不 同主体的切身利益，所以房地产 划源 自基本 国策、地 区资源和城市定位，一个城市的 效益评估不仅表现在其现实价值 ，更多地反映在其 房地产业应综合考虑这些 因素的影响，保证其可持 可持续增长空间。国家保护 18亿亩耕地的底线也 续发展战略 是 旨在强调我国土地资源 目前所面临的严峻挑战。 1 可行性论证与效益评估 城市规划不仅是城市布局的安排 ，更是对城市 可行性分析作为建设项 目的基本程序。其作用 大环境从规划上的影 响；不仅关系地区的和平稳定 、 从提出至今都 是被投资者 重视 的一道程序 。1983 自然景观和国民素质，且关系城市生态平衡 、社区周 年我 国国家计委颁发 了 《关于建设项 目进行可行性 边教科文环境 、就业和受教育情况等后增长空间。 分析研究的试行管理办法》，从此 ，可行性分析研究 这些也是房地产投资所关注的重要因素 。房地产投 就正式纳人了我国基本建设程序中。基本建设项 目 资品质是关键 。房地产 的品质 ，从宏观方面分析主 可行性研究分析 ，主要是对项 目建设 的必要性 、可能 要包括 ：城市 GDP、自然 条件 、人 文底 蕴 和生态 环 性 ，特别是对投资效益进行全面系统 的分析论证。