苏州市房地产市场周报（2009.11.27—2009.12.03）.pdfVIP

苏州市房地产市场周报 （2009.11.27—2009.12.03） ````` 目录 一、政策与资讯 2 1、政策信息2  2、市场资讯3  二、住宅市场状况 6 1、市场摘要6  2、市场点评7  3、新房市场7  4、二手房市场10  三、住宅销售排行 12 1、全市住宅销售排行 （TOP 10）12  2、各区住宅销售冠军13  3、别墅销售排行（TOP 5）13  四、分区市场简报 15 1、工业园区15  2、中心城区17  3、吴中区18  4、高新区20  5、相城区22  五、广告营销 25 1、投放情况25  2、投放与销售25 一、政策与资讯 1、政策信息 n 国土部：不符产业和供地政策项目一律不批用地 国土部将要加大土地违法案件查处力度，特别是严查 “两高一资”、产能过 剩和低水平重复建设项目违法用地。11 月 30 日，国土部发布2009 年国土资源 执法监察工作报告显示，今年前 10 月全国违法案件数量同比大幅下降。国土部 相关负责人表示，为促进经济结构调整优化，今后对不符合产业政策和供地政策 的项目，一律不批准用地。 国土部负责人表示， 仍有一些地区未办理用地申报手续即违法用地问题十分 突出。为此，国土部与监察部近日联合下发 《关于严肃查处未报即用违法用地的 通知》，要求各地对 2007 年 10 月 1 日至2009 年 10 月 31 日发现的未报即用违 法用地进行清理，严肃查处和整改，于 2010 年 1 月 31 日前完成全部查处和整改 工作。 据介绍，今年 9 月，针对高尔夫球场违规建设屡禁不止的情况，国家发改委 联合国土部等六个部门下发了 《关于开展高尔夫球场建设情况调查的通知》，在 全国范围内开展高尔夫球场建设情况调查摸底，目前这项工作正在进行中。 值得注意的是，此前国土部在打击 “囤地”方面已经几次出拳。这包括进行 第二次全国土地调查中 “批而未用” 土地核实， 以及出台 《限制用地项目目录(2006 年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006 年本增补本)》等。 而就在不久前，国土部透露，针对部分房地产重点城市的调研已经结束，有 关加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等细化政策正在紧锣密鼓酝酿中。 n 财政部、国家税务总局:地下建筑用地暂定五折征税 财政部、国家税务总局昨天联合发布 《关于房产税城镇土地使用税有关问题 的通知》。除细化房产税的征收之外， 《通知》首次将地下建筑用地纳入城镇土 地使用税计税范畴，要求按照应征税款 50%纳税。《通知》本月 1 日起执行。 《通知》规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代 缴纳房产税；产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税；融资租赁的 房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。 合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。 对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地， 按规定征收城镇 土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面 积计算应征税款； 未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面 积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税 款的 50%征收城镇土地使用税。 2、 市场资讯 n 工业园区|东湖林语尚景 92-200 ㎡现房 12.5 开盘享 98 折 东湖林语尚景 12 月 5 日开盘搜狐网，准现房认购，开盘享 98 折。户型面积 为 92-200 平米，均价 8180 元/平米，共有 57 套房源。12.4-12.6亮相国际博览 中心 5 号馆。 东湖林语是永新置地在继发现之旅四季新家园之后的又一杠鼎之作网络超 女，永新置地将发挥新港集团的本地化优势并以国际化的建筑理念为依托，力争 将东湖林语打造为园区湖东的标志性居