苏州市房地产市场周报（2009.7.24.docVIP

苏州市房地产市场周报 （2009.7.24—2009.7.30） 目录 一、住宅市场状况 1 1、市场摘要 1 2、新房市场 1 3、二手房市场 5 二、住宅销售排行 6 1、全市住宅销售排行（TOP 10） 7 2、各区住宅销售冠军 7 3、别墅销售排行（TOP 5） 8 三、政策与市场资讯 9 1、政策信息 9 2、市场资讯 10 四、分区市场状况 11 1、区域市场概要 11 2、分区市场简报 12 五、广告营销 24 1、楼盘投放频数情况 24 2、广告投放一览 24 3、单个楼盘广告投放频数 26一、住宅市场状况 1、市场摘要 市场特点：中小户型公寓去化量缩水，改善型房源成交稳中有升 销售冠军：第五元素 （开发商：中华企业房地产开发有限公司，成交：40套） 市场供应：商品住宅新推房源144151.87平米，较前一统计周期减少20755.60平米，减幅为12.59%。 市场成交：商品住宅成交1236套，比前一统计周期减少565套，减幅为31.37%；成交面积为157245.82平方米，比前一统计周期减少77832.72平方米，减幅为33.11%。 住宅均价：商品住宅成交均价为为7564元/平方米，比前一统计周期上涨179.22元/平方米，涨幅为2.43%。 三级市场：二手住宅共计成交成交820套，环比增长13.73%，成交面积为78183.63平方米，环比增长10.59%。  2、新房市场 供应量 区域 分项 园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市 新增面积(㎡) 19492.59 53292.33 44354.62 0 27012.33 144151.87 环比变化 -33028.18 24126 26009.57 -64875.32 27012.33 -20755.6 变化幅度 -62.89% 82.72% 141.78% -100.00% —— -12.59% 2009年7月24日-7月30日苏州商品住宅新推房源144151.87平米，较前一统计周期减少20755.60平米，减幅为12.59%。 本期全市7个项目推出住宅房源，其中香城花园、银丽高尔夫别墅和唯苑位于相城区，衡园和金御华庭位于吴中区，金鸡湖花园位于工业园区，中海胥江府位于中心城区。 本期新增住宅房源中别墅49184.92平米，共181套，公寓94966.95平米，合计667套。从各项目新增房源套均面积来看，除香城花园继续以中小户型为加推主力外，其余各项目新增主力均为大户型房源。 本期吴中区衡园首次推盘，该项目位于吴中区光福镇嘉福广场对面，由苏州中澳房地产开发有限公司开发，总建筑面积28992平米，总规划17栋87席联排别墅。 成交量 区域 分项 园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市 成交套数 441 199 254 156 186 1236 成交面积(㎡) 22626.99 35701.63 17868.54 26608.23 157245.82 环比变化 -28585.54 -15644.82 -11730.92 -12067.5 -9803.94 -77832.72 变化幅度 -34.43% -40.88% -24.73% -40.31% -26.92% -33.11% 2009年7月24日-7月30日苏州商品住宅成交1236套，比前一统计周期减少565套，减幅为31.37%；成交面积为157245.82平方米，比前一统计周期减少77832.72平方米，减幅为33.11%。 本期全市五区市场均表现欠佳，成交面积环比减幅最低24.73%，最高达到40.88%。本期中小户型公寓销售不力，成交量环比大幅缩水，使市场缺乏支撑，导致全市市场成交疲软。与中小户型公寓相比，大中户型房源则稳中有升，近几期房贷政策收紧的迹象明显导致部分改善型需求提前释放，直接带动大中户型住宅房源去化量上扬。 供销对比 2009年7月24日-7月30苏州商品住宅新推房源144151.87平米，成交面积为157245.82平方米，供销比为0.92，单统计周期内新增供应略低于需求。 从紧几期不断上扬的住宅供求比和持续下滑的周成交量不难看出，目前楼市处于阶段调整的后期。不同于以往的是本轮调整将面临政策收紧的不利条件，从苏州楼市目前的成交结构来看，改善型需求对楼市的推动作用很大，二套房贷的收紧必然会影响消减改善型需求对苏州楼市的支撑力度，从而影响苏州楼市整体需求量。短期内，苏州楼市在政策面的影响下，供应吃紧的局面可能会得到一定缓解，已经持续一段时期供不应求的现象可能会消失。  销售价格 2009年7月24日-7月30苏州商品住宅成交均价为7564元/平方米，比前一统计周期上涨179.22元/平方米，涨幅为2.43%。 各区住宅成交均价：园区8