衡水安平县领佳地产安平项目策划思路.pptVIP

了解安平——关键词 1、始于春秋，至今千年 2、总面积493平方千米，县政府驻安平镇 3、社会消费品零售总额完成20亿元 4、中国丝网产业基地 ，国家生猪活体储备基地 5、拥有世界上最大的国际丝网产业基地 6、09年丝网业实现产值120亿元，同比增长17% 总评：经济发展强劲 了解安平人——关键词 1、人杰地灵，人才辈出 2、全县总人口35万人 3、县城居住人口约10万人，流动3万人 4、县内丝网产业从业人员达12万人 5、城镇居民人均可支配收入达到 11000元 6、随着收入不断增加，消费习惯及消费理念也随之发生变化，进而对商品提出更高要求 总评：人们消费力强劲 惹目任务 1、项目准确定位，使项目脱颖而出 2、通过专业化运作，增加项目附加值 3、降低项目风险，快速回笼资金 4、最终达到项目利润及品牌利润双丰收 典型项目分析 安平县市场现售的房地产项目多达10余个，主要有蓝湾国际、惠祥新城、金色阳光、凯旋城、盛世华庭等项目，总体供应量约80万平方米，加之潜在新项目，未来供应量较大，竞争激烈。 典型楼盘调研分析 1、建筑体量、风格、形式 2、主力户型 3、社区规划及园林特点 4、工程质量及物业服务 5、销售价格 6、促销及广告推广 7、主推广语及核心卖点 总结 1、安平市场主要以现代简约建筑为主，建筑形式丰富—多层、小高、高层，户型以三室两厅为主，主力户型面积110—145平米，售价2200—2500元/㎡，当地房地产市场管理混乱，人们对土地使用年限不明感，大多为50年使用权的综合用地。 2、市场供应量较大，竞争激烈，但当地人群购买力强劲，做好产品及营销，仍有一定的发展空间。 地块特质关键词 1、原址为天龙家具城 2、占地14亩，地块较小，方正 3、容积率不超过6 4、50年产权 5、临近惠祥新城（当地公认的高档社区） 6、周边配套完善 7、有一定的地段认可度 地块的SWOT分析 优势：项目所处地段，当地人有一定认可优势 劣势：地块较小，不支撑高端产品 机会：国家及当地相关房地产及金融政策的出台 威胁：竞争楼盘的层出，很大程度上分流客群 定位基础 1、市场同质严重，产品大多为中低端 2、缺乏真正的高品质的、具有一定特色的产品 3、当地中高端客群购买力强劲，有一定的购买需求 定位原则 1、本土化、差异化、唯一性 2、非纯高端产品，但一定是高调形象定位 3、非纯高端产品，但一定是高性价比 建筑立面风格 1、外立面为简约欧式 2、利用对窗、阳台、露台的变化丰富立面造型 3、立面颜色建议以咖色为主 4、材质建议用高级涂料或氟碳漆 5、从立面上体现出项目尊贵欧式建筑的特点 建筑立面效果 园林景观建议 以下沉式主题广场为主，结合坡地、台地绿化的高低变化，其间点缀欧洲雕塑小品及欧艺路灯、草坪灯，以达到在有限的面积上体现出欧韵风情的园林特色。 园林景观效果示意 车库配比、物业服务及安防系统 1、建议引入知名品牌物管 2、建议小区实行整体智能安防系统 包括：可视楼宇对讲、IC卡智能、车库管理、红外对射、边界报警系统 3、建议车库配比达到1：0.8以上 丰富景观层次，增加视野进深 初衷： 1、能实现差异化亮点。 2、能吻合我们项目高性价比的策划思路。 3、能实现舒适性大主题 4、能实现利润溢价 【偷 面 积】 空 中 露 台 内 庭 院 入 户 庭 院 实现差异化的同时，增加销售溢价 户型创新建议 【空中露台】 【内 庭 院】 【入户花园】 较之于三室户型更强调奢侈享受； 在设计亮点基础上增加步入式帽间设计 可考虑跃层设计，赠送露台。增加家庭厅或多功能厅； 客厅开间保证在4米以上，主卧开间保证在3.6米及以上。 20% 145—165 四室两厅两卫 （豪阔型） 强调舒适性； 引入飘窗设计、客厅落地窗设计； 增加入户花园、内庭院设计 引入生活阳台设计； 可作部分错层设计； 增加主卫面积，区别主卫客卫功能； 独立衣帽间； 55% 110-145 三室两厅两卫 （奢适型） 调整面宽，增加舒适性； 引入飘窗设计； 客厅落地窗设计； 25% 90-109 两室两厅两卫 （舒适型） 本案设计要求 配比 面积 区间 户型结构 户型创新及面积配比建议 * 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 * 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 领佳地产安平项目策划思路沟通稿 呈送:河北领佳房地产开发有限公司 日期:2010年1月 在这个地产风云变幻的年代 在这个群雄逐鹿的安平 我们如何才能在激烈的竞争中寻求突破，稳操胜券 市场及客群方面：了解客群消费水平、