2009年3.pptVIP

剩余房源： 截至2009.09.20 国信世家预售总套数1242套，已售853套，可售389套（含商业）。 80以下 80-100 100-120 120-140 140-160 160以上 合计 高层 2 41 0 121 36 24 224 小高层 0 0 5 8 0 0 13 多层 0 0 4 47 36 18 105 国信世家今年价格调整后，销售较以前有很大突破，目前月销售40套左右，最近高层价格逼近5400，洋房则超过9000，可售房源较为充足，产品面积与本案接近，推广活动较少。 8月15日：国信世家举办夏日亲子活动 现场加推房源 8月4日： 看足球 选好房——国信世家业主联谊活动拉开大幕(江苏舜天国信与上海申花) 国信世家 剩余房源： 截至2009.09.20 美新玫瑰大道高层预售总套数827套，已719套，可售102套，限制销售6套;联排别墅预售总套数60套， 已售49套，可售1套，限制销售10套。 80以下 80-100 100-120 120-140 140-160 160以上 合计 高层 24 50 2 13 10 3 102 美新玫瑰大道主要的SP活动： 3.28日:美新玫瑰大道物业品质观摩之旅——3.28无锡美新业主体验上海圣维仕物业管理； 4.26日:美新玫瑰大道首届喜羊羊生日会举行 ； 6.19日:美新业主第二届上海圣维仕物业体验之旅； 8.15:美新玫瑰大道2期开盘 总量约359套，价位在5000-6000元/㎡不等，今日购房还有双重优惠，98折,再享50元/㎡。 美新目前可售房源较少，仅百余套，8月开盘去化量较大，达到232套，成交均价为5567元/平米，目前所余产品多为二房，推广密度较小。 美新玫瑰大道 END ~THANKS~ 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 无锡市住宅市场动态跟踪分析报告 （2009年3月—9月） 目录 一、全市商品住宅市场分析 二、新区商品住宅市场分析 三、政策法规近况分析 四、土地市场近况分析 五、项目竞争个案分析 全市商品 住宅市场分析 ， 供应——09年3月以来，全市住宅市场成交火爆，目前供应存在不足，但随着传统的旺季来临以及多个新项目的入市，供应量将会大幅增涨； 成交——09年3月以来，全市住宅市场呈现成交“量价高稳”的态势，保持“4、5、6”的水平线； 均价——5月份以来，成交价格保持在6000元/㎡的均线，发展态势良好； 趋势——短暂的供不应求的局面将得到缓解，供应将持续增量，成交量价保持。 1.全市商品住宅市场总体走势 2.商品住宅面积段成交分析 3.各区域成交份额分析 分析： 供应——09年3月以来，全市住宅市场持续放量，但相对于高水平运行的去化量，供应存在不足，随着传统的房地产旺季来临以及多个新项目的入市，供应量将会大幅增涨； 成交——09年3月以来，全市住宅市场呈现成交“量价高稳”的态势，保持“4、5、6”的水平线，即成交套数4000以上，面积在50万㎡左右，均价在6000元/㎡左右； 5月成交4958套，创造锡城月成交记录，6月、7月、8月 保持良好势头； 均价——5月份以来，成交价格保持在6000元/㎡的均线，发展态势良好； 分析： 3月份以来，全市住宅的成交的面积段主要集中在130-144㎡60-90㎡90-110㎡110-130㎡四个面积段； 面积段在130-144㎡和110-130㎡的户型主要是舒适型和适用性的三房，此类消费群体主要表现为改善型需求； 面积段在60-90㎡和90-110㎡的户型主要是实惠的两房和变异的经济型三房，此类消费群体主要表现为首次置业的需求； 以上两类需求构成了住宅市场的核心购买力，是市场健康发展的基础； 全市09年住宅市场呈上升状态，需求的状态可以描述为“消费需求夹杂着投资需求增长”； 分析： 3月份以来，全市各区域住宅的成交份额，较大三个区域为滨湖区惠山区新区，占整体市场的三分之二的份额； 三个主要区域的住宅成交份额呈现此消彼长的态势，其他四个区域由于市场小，成交基数相对较低， 对整