新景祥2010镇江中冶蓝城项目市场分析1.pptVIP

对地方政府的影响——房价问责机制将促使各地政府尽快出台实施细则，考核压力及政府回归保障角色将改变市场的供应结构，保障房市场潜力逐步呈现 一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。 切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度 切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。 认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策 问责压力促使各地跟进实施细则 在土地市场不确定情况下，土地出让的考核压力使得短期政府主导的公屋市场加大，一定程度会改变市场供应结构 政府回归保障角色从长期看将改变市场的供应结构，保障房市场潜力将逐步显现 政策影响 对消费者的影响——更为严厉的信贷政策及限购措施，提高了刚需客户的入市门槛，严重影响改善性需求和投资性需求的心理预期，消费者将进入观望期 三类购房者 投资投机客 改善性刚需 首置刚需 对象 政策 首套房限定 二套房限定 三套房限定 异地购房限定 投资投机客 影响投资客心理预期 对资金杠杆利用率较高的投资投机客将受到重挫，但对以全额付款和较高首付付款的投资投机客影响不大 三套房停贷，对