2010年9月衡阳市先锋银座商业裙楼报告2.pptVIP

访谈总结： 投资客户分类及特征分析： 根据我司多年商业操作经验及现场累积客户统计分析，对于购买商铺的客户在首期支付款方面大致可分为三类客户： * * 宇元●万向城 相关指标： 总占地：37559㎡ 总建筑面积：270000㎡ 地下停车面积：23537㎡ 1200个左右停车位 城市MALL面积：1.2万㎡ 行政公馆面积：99000㎡ 大洋百货面积：39000㎡ 家乐福面积：16200㎡ 今典国际影城：6000㎡ 时尚SHOW： 6000㎡ 全中庭商业街：30000㎡ CBD核心区：135000㎡ 酒店面积 ：6000㎡ 写字楼面积：30000㎡ 起价3980元/㎡。每层递加30元／㎡、 销售部分为中低层的小面积户型，大面积户型滞销。 大洋百货、今典影城、 全中庭特色商业街、 酒店、休闲、娱乐配套。 少部分商业参与销售， 绝大部分保留。 时尚特区商铺一般7-8㎡， 对外销售单价为10000-18788元/㎡。 -F1：家乐福超市 时尚SHOW特区 1层临街独立门面、 全中庭特色商业街 2到5层 7-27层甲 级写字楼 -F2：为地下停车场 宇元万向城业态组合 该项目规模较大，业态复杂，后期炒作较到位，其持续三年多的销售周期中已消 化大部分物业，是09年衡阳商业项目销售的引导者，目前，主力店已签进驻意向 但小经营户招商仍是一个难度。 美达●新天地 相关指标： 总占地：20000㎡ 总建筑面积：40000㎡ 项目位置：解放路与蒸阳路交汇处 开发公司: 衡阳美达房地产开发有限公司 商业运营：美美百货 停车情况 : -2楼 开盘时间 : 09.11.15 电梯情况 : 两台观光电梯 6台扶手电梯 咖啡厅、餐饮、美食、星级酒店暂未启动销售。 此区域商铺为17—47㎡之间， 对外销售单价为10000-14000元/㎡。 主打面积内铺17-28㎡、外铺47-58㎡、 内铺为26000-28000、外铺为41000-46000元/㎡ 时尚来迪街区商铺一般12㎡， 对外销售单价为16000-18000元/㎡。 -F1：时尚来迪街区 国际二线品牌以上服装 1层皮鞋、皮具、箱包、 高端品牌、黄金珠宝、化妆品、 钟工、精品饰品 2-3层商务休闲、内衣、 品牌女装、精品饰品 4—6层 星级宾馆 -F2：为地下停车场 美达新天地业态组合 项目位置好，销售价格、面积都较适中，但由于项目规模有限、入市时机的 不恰当及其他原因，导致资金回笼慢，招商不十分成功，最终导致延迟交房 和开业。。 崇业商业广场 相关数据： 项目位置：解放路与蒸阳南路交汇处 总占地面积：14300㎡ 总建筑面积：10万㎡ 其中地下面积：26000㎡ 地上面积：51600㎡ 商场面积：52000㎡ 写字楼面积：13000㎡ 共分3个区域： 1区商业中心：由写字楼与商场共同组成 2区崇业百货：楼为地下超市，1-5楼百货， 3区星级酒店：现正打桩，经营模式待定。 1.?? ?? —F1 人人家超市 F1 肯德基、必胜客 崇业百货 F2 民生堂药店 崇业百货 F3 金牛角王餐饮 崇业百货 F4-F5 开发商自营的 崇业百货 6-17楼写字楼，一般面积110—200㎡不等，一层 4户，现在对外销售起价5900元/㎡，均价6600 元/㎡，最高价6900元/㎡，每层加50元。 F4:商场1.1万/㎡ ；F5商场：9000/㎡ F3：商场、1.8万/㎡ F2：商城2.45万/㎡ F1：商场，5.1万/㎡ 星 级 酒 店 （打桩） 崇业商业广场业态组合 崇业商业广场从地段而言是目前衡阳城区极佳商业综合体地产项 目。 其商业业态丰富，但在市场运营中，未能提前预热、项目推广一 般，加上其他原因，导致项目迟迟不前。 衡阳市房地产从07年到10年的三年发展周期也可谓是商业地产的发展的 进程，自上海宏润控股将老电脑城打包装修重新上市以颐高数码广场的身份出 现在衡阳人们的眼前，也预示衡阳正式进入了商业时代，近三年的发展，从颐 高的一枝独秀到宇元万象城的涅槃再生，从崇业商业广场的价格突破到最近的 进步亚泰，衡阳商业地产不庸置疑的开始步入了一个更高的发展周期，而在这 样的发展周期中我们处于什么地位呢？我们将以什么样的姿态来面对这样的市 场呢？ 思考： 观海看源—— 了解竞争项目客户的来源是我们关注的重点 本司针对颐高数码广场，鸿运数码广场等的业主进行了深入