2007年都江堰复合型项目市场报告9.pdfVIP

第四章、地块价值分析 一、 区域价值 项目地处青城山片区，该区域随着近几年的开发 ，市场认可度正不断提升。 二、 文化价值 项目处于青城山镇，同时又临近建设中的道教博物馆，道教文化浓郁，同时 项目南侧有距今年的芒城遗址。项目的文化价值非常突出。 三、 交通价值 项目未来的交通状况是比较好的，有绕镇路、东软大道。通过东软大道可以直 达 106 省道，经由 106 省道可以很方便得到达青城前山山门和青城山后山，以 及大观镇、街子古镇，也可经由106 省道直达成青大道，经由成青大道40 分钟 直达成都，同时可以通过绕镇路直达都江堰市区。而且政府正在规划绕镇路的公 交配套，随着绕镇路和东软大道的完全建成，项目的交通价值将得到更好地体现。 四、 环境价值 项目不仅享有都江堰优秀的水资源，还拥有青城山这个优秀的山资源，而且该 地区气候较好，夏季凉爽，适宜居住，同时，项目临近岷江，可以说是有山有水， 环境价值优秀。 第481 页 共485 页 五、 产业价值 项目地块在青城山软件园区域规划内，地块西侧的东软科技园是非常知名的 产业基地，且初具规模，同时从项目所在区域的规划上看，周围紧邻电子科大用 地，中唱产业用地以及动漫基地用地，产业基地正在完善和充实过程中，产业价 值初现。 六、 商业价值 青城山的度假/休闲商业氛围已经初步形成，同时，青城山镇和大观镇的星 级酒店的出现，提升了该片区市场认可度。 第五章、项目SWOT 分析 一、 项目优势(Strength) 1、 人文价值突出 项目地处青城山镇,距离世界文化遗址青城山约 2 公里，临近建设中的道教博 物馆，道教文化浓郁，同时，南临芒城遗址，有丰富的古蜀文化。 2、 周边景观资源 项目地处青城山镇，既能够享用都江堰的景观资源，又能够享用青城山的景观 资源，同时，该片区气候适宜，夏季凉爽，适宜居住。 3、 教育资源丰富 项目附近拥有能容纳6000 余学生的东软学院，青霞学校，电子科大、青城镇 9 年制学校等，教育资源较好。 第482 页 共485 页 4、 便捷交通条件 紧邻绕镇路、东软大道。通过东软大道可以直达 106 省道，经由 106 省道可 以很方便得到达青城前山山门和青城山后山，以及大观镇、街子古镇，也可已经 由106 省道直达成青大道，经由成青大道40 分钟直达成都，同时可以通过绕镇 路直达都江堰市区。驾车出行比较方便。 5、 成青大道通车 拉进了项目和成都的距离，免收过路费的政策，使青城山板块跨入成都半小时 生活圈，大大缩短了人们心理路程，有助于项目的招商和销售。 6、 地块形状 7、 地块比较规整，而且高差较小，利于规划和展示。 8、 商业消费者流动量较大 二、 项目劣势(Weakness) 1、 规模住宅部分规模：相对于其他楼盘，本项目的规模比较小，不利 于树立高端楼盘的形象。 2、 配套不全：项目附近公交及生活配套不完善,给住户工作及生活带来 不便。 3、 本身自然环境：项目距离青城山有约 2 公里距离，地块自身景观资 源，与其他青城前山和后山的项目相比，景观资源有劣势。 4、 开发商品牌：虽然开发商是一家有实力的房地产企业，但是在成都 片区的影响力目前还比较有限。 5、 青城山周边商业氛围不高，将影响本本项目的商业状况 第483 页 共485 页 三、 项目机会(Opportunity) 1、 人们生活习惯的转变 随着人们生活水平的提高，生活方式随之变化，对自然环境和休闲度假的热 衷给项目的住宅和商业提供了很好的契机。 2、 片区魅力增强 青城山居住魅力的增加，人们对在青城山附近置业的接受度大大提高。 3、 政策支持 政府正着力打造青城山镇，大力发展以旅游为首的各种产业给本项目带来了 机会。 4、 别墅土地供应 政府对别墅用地的限制使得本项目的土地资源变得稀缺。 5、 片区楼盘的影响力 片区优秀楼盘的销售使整个区域成为置业的热点区域,提升了区域的价值与 魅力。 6、 片区商业的以中