思源09年奥克斯武清泉达路项目发展策划案.ppt

开发节奏 方案二收益测算 科目 2010 2011 2012 2013 2014 主推产品 —— 花园洋房 小高、高层 小高、高层 小高、高层 别墅、小高 别墅、小高 高层、洋房、别墅 高层、洋房、别墅 高层、洋房、别墅 销售面积 31700 68000 64000 45200 36100 47600 57100 55300 46400 成交均价 7500 7000 7000 7000 7400 7800 8300 8800 8800 销售金额 237750000 476000000 448000000 316400000 267100000 371580000 471659000 485291950 409641950 合计 3483422900 整盘均价 7717 注： 别墅产品成交均价按可类比项目物业价格比例加权平均值结合项目定位修正取值按11000元/平米计算； 其余产品价格测算与方案一相同。 开发节奏 方案二收益测算 序号 费用科目 数量 单价 总额 一 建设成本 474825 5819 2,763,073,743 二 收入合计 　 　 3,767,322,900 　 住宅销售收入 451400 7716.931546 3,483,422,900 车位销售收入 762 50000 79,900,000 商业销售收入 17000 12000 20