蓬溪项目市场调研.pptx

四川鑫联行房地产营销策划有限公司 二〇一六年三月二十七日;; 工作时间安排：实地调研3月21日—26日 市调分析汇总:3月27日—30日 团队安排：市调团队共计4人 调研目标：蓬溪县房地产市场现状、蓬溪代表项目等. 调研重点项目： 锦绣国际、香榭城、尚美国际、香溪美地、天太中央国际广场、亿联建材家居五金城及传统城区商业街等 调研方法：数据整合调查,现场实施调研,定性调研，观察调研, 客户调研 ;;目录;;交通状况：蓬溪地处成渝经济圈腹心，周边与重庆、成都、绵阳、南充、广安等大、中城市毗邻，车程均在1个半小时内。成南高速公路、达成铁路、绵遂高速公路、国道318线横贯全境。目前，全县已形成以达成铁路、成南高速公路和国道318线为主轴，省道为骨架，县乡路为网络，江河、水库航道水运为补充的现代交通格局。 国民经济状况：2015年，全县地区生产总值115.24亿元，同比增长12.4%，城镇居民人均可支配收入22295元，农民人均纯收入9048元 ;;;;;目 录;;;;;【土地市场分析总结】;目录;【鑫联行评述】: 1、根据蓬溪房管局网签登记统计数据：蓬溪县2015年网签销售商品房2853套，销售面积达30万平方米，销售套数、销售面积与2014年基本持平。 2、从销售均价来看，始终徘徊在3500元/平方米左右，2015年商品房平均售价与2014年也未有太大波动。 3、县城区商品房（住宅）存量大约为45万方。  ; 1、销售量、销售均价走势平稳 ; 总 结 1、 蓬溪县房地产处于开发初期，目前老城区主要为棚户区改造项目，单体电梯楼项目较多，大型封闭式小区较少，开发项目整体品质偏低。 2、新老城区接合部是消费者购房首选区域。 3、25—45岁是购房的主要购买群体，刚需为主。 4、各个楼盘热销户型是三房，两房次之，面积在80—120㎡，接受单价在3500元左右。 5、市场缺少品质较高，配套设施齐全，智能化管理以及品牌实力开发的物业。 ;目录;开发商名称;【锦绣国际实景图片】;【锦绣国际】;开发商名称;【涌泯香榭城效果图】;【涌泯香榭城】;【涌泯香榭城】;【尚美国际】;【尚美国际实景图片】;【尚美国际】;【香溪美地???;【香溪美地】;【香溪美地】;【天太中央国际广场】;【天太中央国际广场】;【天太中央国际广场】;【蓬溪县亿联建材家居五金城】;【蓬溪县亿联建材家居五金城】;【蓬溪县亿联建材家居五金城】;目录;【本案区位】;东邻318国道;【本案规划图】;【本案规划指标】;【项目片区现状】;【项目片区现状】;【项目片区现状】;【本案损益预算】;目录; 根据实地考察，项目位于亿联五金家居建材城正对面，未来此区域人流量较大，项目之间可形成联动效应；项目周围缺乏高品质城市综合体项目，且邻近老城及新城，紧靠行政中心，未来此区域具有发展潜力，可考虑打造成城市高品质园林景观社区。 商业以社区底商为主、住宅以小高层及高层规划，简约欧式风格，配套完善，品质物管，填补蓬溪高品质住宅社区空白，开启蓬溪地产新高度，刺激本地老百姓改善性住房需求。 ;;;项目建议 根据实地考察，项目位于亿联五金家居建材城正对面，未来此区域人流量较大，项目之间可形成联动效应；，紧邻安置小区，周边配套较为成熟；项目周围缺乏高品质城市综合体项目，且邻近老城及新城，紧靠行政中心，未来此区域具有发展潜力，可考虑作为小型城市综合体项目开发。商业以社区为主、住宅以小高层及高层规划，欧式风格，配套完善，品质物管，填补蓬溪高品质住宅社区空白，开启蓬溪地产新高度，刺激本地老百姓改善性住房需求。