2010防城港市远通上城整合营销推广方案.ppt

市场现状：供给＞ ＞需求 一、防城港市现有潜在需求 现状：防城港全市总人口80多万， 其中防城城区人口12万，港口区城区人口5万人。 城市人口按平均需求比例计算房屋刚性需求为：（12+5）/3 ，约为4—5万套 二、防城港现有供给量 1、防城区近三年供应量约230万平米 2、港口区近三年供应量约600万平米 平均按每套100平米计算，市场供给量约为7—8万套。 ①防城老区板块 ②城南新区板块 ③河西工业区 ④新行政中心区 ⑤西湾滨海区 ⑥港口市区 竞争对手选择标准： 1、一级竞争项目梳理 选择理由： A、本项目1公里范围内，直接竞争项目 B、客户选择时具有可替代性的，相邻区域的非海景项目 一级竞争项目代表： 荣和苑、世纪华庭、时代名庭、海湾·盛景苑、三顺港湾、荣兴·亚太国际、三生观邸、 2、二级竞争项目梳理 选择理由：相邻区域海景项目 二级竞争项目代表： 红林海湾、中央海洋公园、欧景蓝湾、东盟外滩、台湾城、阳光海岸 项目分析小结 案例借鉴——崇左华门新都 案例借鉴——崇左华门新都 项目区位： 项目是位于崇左友谊大道与城南二路交汇处，处于老城区和城南新区之间，是新老城区的黄金中轴 ； 项目基本情况： 项目总占地面积：101亩 绿化率36% 容积率：1.5； 物业类型： 以多层为主 取得成绩：