2010温州瑞安塘下镇瑞鸿置业地块市场定位分析报告.ppt

塘下镇瑞鸿置业地块市场定位分析报告 本报告的技术思路 项目区位——位于温州瑞安第一强镇塘下镇，紧邻规划中新城中心 数字塘下 面积：83平方公里 耕地面积：42800亩 辖区：89个行政村和 5 个办事处 人口：常住人口 17万，外来人口 15 万人 。 经济：2006年GDP近60亿元；2006年财政收入8.6亿元，均占瑞安市的1/4。 塘下储蓄余额常年保持在50亿元左右； 关键词 全国小城镇综合改革和温州市小城市改革试点镇 汽摩配产业为主导 鱼米之乡 地块内外部资源分析——内部为平整土地，无特殊资源，地块后期北部有河可利用，但非强势资源 项目的限制条件 瑞鸿的目标及问题 基于企业战略层面对客户目标的理解 问题分析－价格挑战？ 问题分析－区域价值：塘下的认知？ 问题分析－消化量？ 问题分析－竞争？ 问题分析－品牌建立？ 项目核心问题的界定 项目核心问题确定 问题结构化 塘下GDP年均增长率比瑞安高出一个百分点，塘下总体经济的快速增长是房地产市场发展的必要条件，财政收入的增加为交通等基础设施建设提供了所需资金 2008年塘下人均接近GDP为4.44万元，比瑞安市高出近1万元，雄厚的经济实力是塘下房地产市场升级的源动力 从产业结构和产业人口对比可看出，塘下是典型的工业型城镇，汽摩配行业更是塘下的支柱行业，其总产值达73.49亿元，占塘下工业总产值的44％，规模以