世联 小户型住宅专项研究经验分享 客户置业分析.pptVIP

世联—小户型住宅专项研究业务的经验分享 目录 世联小户型住宅专项研究的背景 中央政策逐渐细化，力度增强，强调土地的节约，房地产作为消费品的属性，保证中低收入人群住房 从2006年5月到7月发布的一系列政策中，可以明确显示政府节约土地，控制户型面积，保证中低收入人群住房的决心 主流开发商对于政策积极响应，已着手研究小户型住宅的多种可能性 开发商普遍面临的问题和困惑 开发商的困惑 我们的使命 世联工作模块划分及研究方法 世联对小户型研究共划分成三个业务模块 世联研究主要运用的工具和方法 模块一 小户型发展趋势研判 从人口统计学角度研究小户住宅发展趋势 我们的研究思路与方法 深圳市人口处于急剧上升的过程之中，在发展态势上基本上呈现一种直线状态，人口总量机械增长快于自然增长，外来人口是导致深圳市人口快速增长的主要原因 从1990年以后外来人口在特区内所占比重稳定的保持在60%左右，外来劳动人口的主要流向是关外 人口性别比总体结构正常，但不同年龄段、特区内外差异悬殊；人口年龄结构呈纺锤型，其中20-34岁的人口占到总人口的59% ，总体人口年轻化 深圳人口的家庭结构和美国日本的人口结构比较接近，单人家庭所占比例高达25%，结婚没有孩子的家庭占到总人口的54.3%，多代家庭将持续减少 购房高峰年龄呈波浪状，集中在26-28岁、33-35岁和41-43岁，购买能力