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2007年苏州1-3季度市场运行情况 政策动态 央行加息 2007年以来，至今央行已经5次加息，分别于3、5、7、8、9月上调存贷款基准利率，贷款利率合计上1.26%，存款利率合计上调1.35%。仅三季度就加息三次，从宏观经济运行情况来看，年内仍然有加息的预期。 9.27新政 中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。目前，从苏州轻轨规划上看，苏州的房地产市场早已将轻轨建设的因素纳入其中。轻轨一号的西端起点区域木渎，已布局很多楼盘，区域居住的成熟度日趋提高。从2007年的看，位于高新区的几宗地面积达几十万平方米，轻轨概念将引导这一区域未来的土地出让以往户口苏州，苏州购买商品房的做法单身人员只要在市区购买50平方米以上已婚人员购买75平方米以上，且被单位合法聘录用或在苏经商、兴办产业的，就可以把户口迁入而新办法则要求必须购买商品房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上如果是被聘录用的，必须在3年以上，按规定还要参加社保3年以上；如果是经商、兴办企业的，也要求在3年以上近3年累计纳税在5万元以上，并参加社保3年以上。对于在苏州投资的，原来只要求50万元以上，或累计纳税5万元以上新办法则要求投资在100万元以上，并合法经营3年以上，或近3年累计纳税20万元以上，还要按规定参加社保3年以上。可以说，在诸多的调整中，3年、社保成为了关键词。??? 目前苏州地区的总人口约1000万，本地人口与外来人口的比例大概是城市承载容量到底有多少，成为政府不得不思考的问题。更重要的是人口问题，与苏州正在实施的四大行动计划，加快调整经济结构，提升自主创新能力，打造创新型城市等关系密切。暂行办法的另一亮点是，在全市范围内取消农业户口、非农业户口性质，凡居民在苏州登记的户口，统称为“居民户口”。元和构筑百亿元新商圈 城区“退二进三”迁出400家企业相城区元和街道年内街道“退二进三”要从城区迁出400家工业企业，并投资20亿元实施10大服务业重点项目，构筑一个超过100亿元的新商圈。 元和街道是相城区规划建城区的中心区域，也是苏州城北传统的商贸繁荣地区，拥有华东第一、全国第二的江苏蠡口国际家具城。这几年，根据相城建城区形成苏州市商贸物流副中心的城市定位，元和街道在城市化进程中找准站位，以家具市场的传统优势为基础，刚性化运作“不再引进一只工业项目”，全力发展以大型主题商城为主体的商贸服务业，先后发展了国际家具城、欧风新天地、苏州兰桂坊、嘉元商业街、中翔商贸城、东昌汽车城、喜来购购物中心等主题商城，引进了24家房地产企业，办起了3360户运输业、服务业、批零贸易业经营户，成为苏州城北商贾云集的繁华地。今年，元和街道依据相城中心城区建成“城市商贸副中心”的总体布局，在中心建城区全力实施“退二进三”，发展现代服务业。对中心建城区内的400家工业企业进行“动迁”，利用这些企业腾出来的土地发展服务业，通过引进外资、内资和民间资本，计划投资20亿元，实施10大服务业重点项目，其中包括投资家具城提升改造、立中商业中心、兰桂坊商业街、欧风新天地一期延伸、家具物流配载中心、油漆仓储等。据元和街道党工委书记周天平透露，这些项目全部投入运行后，将形成一个超过100亿元的新商圈，街道三次产业比重中，服务业将超过50%。民路北延开工 竣工后火车站到相城区仅5分钟作为贯通苏州古城与北部地区第一通道的人民路北延段工程开工，明年6月全面竣工后，火车站到相城区只要5分钟，苏州城北受交通走廊阻隔的局面将由此被打破，这对古城北部地区的发展、相城区的建设和进一步做大苏州城市，都意义深远。作为火车站地区综合改造工程中的一项重要内容，人民路北延段建成后，将与横向的北环路、苏站路、312国道、新莲路，和纵向的一些道路，构成平江新城“四横四纵”的干道网，并与人民路一起构成未来“大苏州”的南北向主轴线。 苏州火车站地区综合改造指挥部有关人士介绍，人民路北延工程分三段，第一段从平门桥向北下穿铁路，止于苏站路，全长497米，立交分为东西两条单行线，东线行驶方向为由南向北，西线的行驶方向是由北向南，两条单行线的路幅分别宽12.5米，其中机动车道8米（两车道），非机动车道3米，人行道1.5米；第二段从苏站路到312国道，全长