2007年苏州浒关项目前期策划报告.docVIP

浒关项目前期策划报告 房地产市场分析 苏州房地产市场分析 国家新政影响下的苏州房地产市场 银行加息 作为苏州房地产行业，近几年投资过热的现象频频出现，相关的调控措施也相继出台。从2007年3月18日起，房贷利息上调0.27个百分点，加息增加了贷款成本，按照苏州现在普通商品房的价格，此次加息后，按照20年的还款计算，这期间的利息将增加1-2万元，对大多数刚性需求来说，并无太大影响，但对于投资者，将损失1-2万元的利润。所以从某种程度上，有效抑制了炒房族的风头。 中小户型激增，竞争愈演愈烈 去年6月公布的“90平米中小户型占供应量70%以上”的政策，对住宅供应结构起了不小的推动作用，中小户型总价低，减轻了购房者的资金压力，从而刺激市场内销售量的提升。在去年住宅市场中中小户型所占的比例仍然较小，尚未形成真正的主流产品。预计随着07年中小户型的集中上市，古城区是苏州人文历史最浓厚的区域，也是目前苏州最为成熟的块，区域内园林密布，随着苏州古城保护措施的到位，环境将日益改善。古城区的楼盘推出稍显薄弱，除了金阊新城、沧浪新城和平江新城聚集的几大楼盘，如中天品园、福星新城、大观名园等，别的楼盘呈现出零星分布，其中古城区的稀缺地段，如干将路上的锦书清华项目以及翰林花园项目，虽然其中翰林花园每平方米的均价接近万元，但是仍出现了火的现象古城区目前园林别墅推量迎来了一个高潮，庭园、姑苏人家、拙政东园、平江区未开发的别墅用地以及即将拍卖的别墅地块，预计这种大量体的园林别墅供应将会。相城区作为苏州的北大门，由于地理位置的特殊以及作为新开发的区域，城市建设的空间很大，居住人群也会逐渐增加与其他区域的条件相比，相城区更能形成一个相对独立的城市区域，?相城区等周边区域供应量也明显增，但整体区域开始向黄埭，阳澄湖镇、 渭塘镇等远郊地区拓展。城区板块开发日趋成熟，远郊地区拓展是必然的发展趋势。元和塘以西的三块商住用地的出让，将形成新一轮的商业地产热潮在2006年的吴中中我们不难看出众多楼盘都围绕在有山有水的风景胜地，其中以石湖越溪版块的楼盘最为突出。石湖小镇、石湖之韵、石湖华城、湖畔佳苑、锦和加洲、水岸清华、越湖名邸等等，他们大多以诱人的超底价格、优秀的楼盘品质和幽静优美的自然环境吸引了众多市民。而该区域的别墅项目如天伦·随园、太湖·胥香园等成绩也很骄人。其中拥有较高性价比的小户型将继续演绎，因为现有楼盘，供需基本充足，越溪和石湖版块的发展将更加完善，在此基础之上还会有新楼盘的突起。而别墅也将是吴中楼市的重点发展项目，木渎风景区、环太湖等区域的房价将有小幅度的上升 ，别的基本保持平的状态。园区楼市的火爆已是众所周知，市民排队买房、几家争购一套的苏州房市经典案例都出自园区，房价更是一路攀升，今年房地产市场竞争最激烈的将是园区，首当其冲短兵相接的则是小高层、高层等中高端住宅产品。园区的配套设施不断完善，规划条件越来越好，未来将成为苏州人的居住典范07年的园区楼市随着2006年众多新区楼盘的集体发威，如保利雅苑、山水华庭、嘉业·阳光假日、ELEVEN国际风情社区、新创·理想城以及新港名馨主语城各具特色的楼盘的带动，新区普通住宅房价也普遍有所提高，并显示继续上升的势头，而近期比较火暴的绿宝广场也给新区积聚了不少的人这些楼盘的兴起使得新区不再是沉默的羔羊，2007年新区的楼盘将紧密围绕在以风景区、娱乐场所以及消费购物场所展开，而别墅也将会成为07年新区房产上的一大重头戏，连排、联体等别墅项目将?高新区浒块成为高新区 07 年热点板块。高新区目前有各类企业近5000余家，人力资源总量近30万，已建成居住小区30多个，常住人口超过50万，市场庞大上半年，全区升级类消费增势强劲，运输仓储邮电业完成增加值同比增长27.4%；房地产业和租赁和商务服务业增加值同比增长158。6%和42.5%；?信息传输、计算机服务、软件业、文化教育、科学研究和居民服务等服务业同比增长34%。上半年新增注册服务业企业500家，占新增企业的73%。世界500强企业麦德龙、TESCO(特易购)、香格里拉酒店等世界著名服务业品牌纷纷抢滩高新区，落户发展。苏州高新区的土地和人口仅占苏州市的2.6%和4%，但创造的经济总量和进出口额却分别占苏州市的12%和20%，人均GDP是江苏省人均水平的5倍经济运行质量明显提高，全口径财政收入接近88亿元，地方一般预算收入突破30亿元，城乡居民富裕程度明显提升，全区在岗职工平均工资25000元，农民人均纯收入9524元苏州高新区的房地产市场和其他区域一样处于高速发展阶段，目前区域内有已经建设楼盘50多个，在建楼盘约30多个，销售情况良好。从高新区的近几年区域规划中，枫桥、浒关、通安等乡镇已经进入城市化的规划范畴高新区向北延伸段就是“浒关”。由于新区目前中心区域楼盘以及商