2007年重庆国际大厦定位报告.docVIP

重庆国际大厦定位报告 2007-9-17 第一部分 宏观大市场探索 第二部分 项目定位之说明 第三部分 如何打造此定位 第四部分 项目收益之预算 第一部分 宏观大市场探索 一、综合市场分析 1、社会经济环境分析 重庆直辖以来，国民经济持续快速增长，经济实力跃升新的台阶。 图：重庆近年来国民经济发展状况 （单位：亿元） （数据来源：重庆历年统计年鉴） 国内生产总值增幅由1997年的7.6%增加至2000年的8.5%、2002年的10%，2004年的12.2%，2006年增加12.2%。一季度我市实现GDP783.77亿元，同比增长13.5%，市直辖十年以来增长最快的一个季度，经济增长顺利实现“开门红”。 图：重庆历年来人均GDP发展状况 （单位：元） （数据来源：重庆历年统计年鉴） 图：重庆历年来三次产业结构所占GDP的比率变化 （数据来源：重庆历年统计年鉴） 近年来重庆三大产业处于上升中的不断调整之中，重庆作为重工业城市，第二产业在GDP中的比重一直占有重要地位，且相对较为稳定；而第一产业则持续下降，第三产业比重相应提升，反映出重庆城市化进程加快，产业结构逐渐优化。 图：直辖以来社会消费品零售总额发展趋势 （单位：亿元） （数据来源：重庆历年统计年鉴） 据统计，重庆市社会消费品零售总额增长呈现出稳定增长态势，2006年比全国平均增长率高1.7个百分点。从国家统计局公布的全国各省市社会消费品零售总额情况显示，在全国31个省市中，重庆市社会消费品零售总额增长率居第8位。在西部12个省市中，重庆市社会消费品零售总额增长率名列第3位，增长率仅次于内蒙古和西藏。 图：城市居民人均可支配收入及人均全年消费支出趋势 （单位：元） 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 人均可支配收入（蓝色） 5323 5467 5896 6276 6721 7238 8093 9221 10244 11569.8 人均消费性支出（红色） 4845 4894.5 5352.4 5475.2 5765.1 6360 7118.1 7973.1 8623.3 9398.7 从上图指标不难看出，随着收入的增加，重庆市民人均消费性支出呈逐年上升态势，居民生活水平逐年得到提高；2006年城市居民平均每人消费性支出9399元，按每个家庭平均3.3人计算，居民家庭年平均消费支出3.1万余元，结合居民家庭平均年收入水平来看，重庆市民的消费率平均达到81%以上，反映了重庆市民消费意识较强的特点。预计未来2-3年内重庆市居民的收入水平和消费支出仍将保持增长的态势。 综上所述，目前国内生产总值（GDP）年增幅达11%，人均GDP也以年均12.3%的速度迅速增长，预计2007-2010年GDP增长会保持在年均10%左右，经济发展仍将保持较高增长态势，持续增长的国民经济环境将会为房地产业的发展提供良好的支撑。 2、地产业宏观发展态势 房地产业成为国民经济支柱产业 表：房地产业在GDP中的比重变化 （单位：亿元） 年份 GDP 房地产产业投资额 房地产业产值占GDP的比率 1998年 1429.3 97.3 6.81% 1999年 1479.7 112.5 7.6% 2000年 1589.3 139.6 8.8% 2001年 1750.0 196.7 11.2% 2002年 1971.3 245.9 12.5% 2003年 2250.1 327.9 14.6% 2004年 2665.4 393.1 14.8% 2005年 3070.5 517.7 16.9% 2006年 3466.54 629.6 18.2% （数据来源：重庆历年统计年鉴） 直辖以来，重庆房地产业发展迅速，已经逐步发展成为国民经济中一大支柱产业。重庆房地产业对GDP的贡献率逐渐提高，在GDP中所占的比率由1997年的不到5%跃升到2006年的18.2%，房地产投资额逐年递增。 重庆房地产开发面积稳步递增 图：近年来重庆房地产开发状况 （单位：万㎡） 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 施工面积（蓝色） 1652 2058 2103 2833 3653 4415 5287 6160 7847 8864 竣工面积（红色） 459.9 600.0 619.6 849.4 1020. 1390. 1677. 1534. 2210. 2225. （数据