2007年重庆春季房交会总结报告.docVIP

2007重庆季房交会总结报告 07年春交会 商品房 68.5 214000 3124.09 其中住宅 56.1 169000 3012.48 非住宅 12.5 44600 3579 存量房 14.645 26740 1825.88 尾房超市 7.306 20600 2819.60 总成交 90.451 261000 2885.54 06年春交会 商品房 112.92 321070.16 2843 其中住宅 107.18 298980.26 2696 非住宅 5.74 22089.89 3845 存量房 7.42 13471 1815 总成交 120.34 334500 2779.62 附图1：成交面积对比 附图2：成交金额对比 从上面两张图来看，住宅的成交量依然占了整个房交会成交的绝大部分。2007年春交会住宅成交面积为56.1万㎡，占了总成交面积的62%；住宅成交金额为16.9亿元，占了总成交金额的65%。但是非住宅市场比较活跃。 同上次春交会相比，无论是从成交面积还是从成交金额来看，此次春交会相对下降。春交会总成交面积为90.451万㎡，而2006年春交会时总成交面积为120.34万㎡，比2006年春交会下降了30万㎡左右；今年春交会总成交金额为26.1亿元，去年春交会总成交金额为33.45亿元，比去年春交会下降了7亿元左右。成交量有所下降，主要原因是去年春交会重庆提供了契税优惠，而许多楼盘通过直接或间接的方式进行降价，就像一支兴奋剂一下将重庆沉寂已久的需求逼发出来。今年税费优惠政策减少，开发商也越来越理性化。 附图3：成交单价对比 由上图中可以看出此次房交会的成交均价较上次春交会时有所有所上升，06年春交会的总成交均价为2779.62元/㎡，而此次春交会成交均价为2885.54元/㎡，上升了128元/㎡。造成均价上升的原因主要有： 重庆市房地产市场整体价格水平在上升； 春交会一些高档楼盘成交量所占比例相对较大； 去年春交会成交的则以中低档的普通住宅为主，由官方公布数据显示，渝北区在去年春交会上成交量最大，而渝北区的整体房价水平相对较低； ◆ 分区域商品房成交情况 为期四天的2007重庆春季房交会各区商品房的交易情况出炉。江北区以成交金额41339万元、成交面积129131平方米再次名列前茅。 按成交金额排名依次为江北区、北部新区高新园、南岸区（含南岸金开区）、高新区、北部新区经开园、渝北区、沙坪坝区、大渡口区、渝中区、九龙坡区、巴南区、北碚区。具体成交金额及成交面积如下： 二、春交会期间参展楼盘优惠政策 优惠项目 优惠办法 鲁能星城 会员购房按揭9.9折，一次性付款9.8折，同时享受房交会政策。 珠江·太阳城 一次性付款享受9.8折优惠，按揭享受9.9折优惠 光华·熙地 推出二期10套特价房，优惠3—4.4万 东原·中央美地 免五通费，另赠旅游基金8000-15000元 东和院景高层 购买两房优惠5000元，3房优惠7000元，四房优惠9000元 竞地·溯源阁 一次性9.6折，按揭9.8折。 鑫茂源·E时代 一次性付款9.8折,按揭9.9折。 百年世家 次性付款9.3折、按揭付款9.5折、分期付款9.7折 契税全免，免印花税、抵押登记费、权证费。 海棠晓月·蓝滨城 一次性付款9.8折，按揭9.9折；住宅契税全免。 东和城 缴5千元抵1万元，其中B栋6米挑高户型,缴5千元抵1万5千元。 天江鼎城 除享受房交会统一优惠政策外，在房交会期间购房还可免五通费及一年物管费。 复地上城 房交会期间买房98折，送一年物管费 渝开发·橄榄郡 4月28至5月20日办理VIP卡，开盘当日客户缴5000元可抵15000元房款，前100号客户享受额外3000元购房礼金。 三、春交会特点分析 本届房交会参展的楼盘都投入了较大的精力，不论是特展位，还是普通展位，均尽力体现与传达项目的各项信息，展位布置精彩纷呈、形象展示较为大气，冲击力强，这些都最大限度地且多角度地展示着开发商的开发理念、产品及各种服务，应该说房交会已成为了开发商竞相比拼实力和企业形象的平台。而此次房交会主要体现出以下一些特点： 房价不言降 大盘和新盘依然聚集了最大的“眼球” 历届房交会的特展位都是大盘或实力企业竞相争夺的舞台，此次春交会的特展场更是气势逼人。会展中心展览厅一层为特展区，展厅面积达1.5万平方米，共设置了87家特展位。特展位最大的面积有150平方米，最小的也有60余平方米。能够拿到特展位的企业自然也是做足了功夫，尤其是一些大盘、靓盘，不仅将展场布置的新颖别致，而且加上楼盘本身的吸引力，引来参观者的关注也是理所当然。 开发商来到房交会，并不是仅为了促销